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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
美息維持於2厘不變，本港按揭息率持續企於低水平，連帶借貸成本愈趨下降，促使部分業主趁勢加按套現資金。經絡按揭轉介數據顯示，今年上半年申請加按的個案較去年同期大幅飆升167%，首季及第二季加案宗數旗鼓相當，可見加按需求持續殷切。從客戶問卷調查結果反映，加按套現所籌集之資金以用於置業及其他金融投資為主，其他用途還包括子女教育基金、家庭備用資金及生意周轉等。
業主可用按揭物業或已供畢之現契物業進行加按，前者可套現資金是加按之最高按揭成數(即85%) 的貸款額減去尚欠貸款額，若物業現值200萬元，加按可取得的按揭貸款額為170萬元，尚欠貸款額為130萬元，套現資金為40萬元。而現契物業較為簡單，套現金額最高可達物業估值之85%，套現資金則可高達170萬元。
加按若涉及兩家銀行的話，便需要支付律師費；此外，加按的按揭成數超過7成的話，還須支付按揭保費。當然，置業人士可選擇較高現金回贈之按揭計劃以幫補有關開支。目前，市場上最具競爭力的按揭優惠，有全期按息低至P-3.15%，現金回贈高至0.8%，而罰息期可短至1年。 (摘錄)
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