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美國聯邦儲備局前主席格林斯潘接受《華爾街日報》訪問時預測，美國樓價將在明年上半年見底或企穩，為結束全球金融危機創造必要條件。格老又批評政府拯救房利美和房地美的方案，認為將兩房國有化並分拆成小公司才是應行之路。
格老說，「美國樓價很可能在2009年上半年開始企穩或見底」，但即使樓價去到谷底，「仍可能在2009年及以後繼續走跌」。他解釋，樓價穩定有助釐清房屋抵押資產淨值，屆時銀行體系內的資產市值才算明確，這是結束全球金融危機的必需條件。
社會承擔虧損 是根本缺陷
格老的預測基於兩項數據，其一是閒置待售單戶房屋供應量，包括新落成住宅以及投資者和房貸商持有的現有住宅，格老預期「供應過量」（比正常水平多80萬個單位）的情況快將退減。
其二是當前房價與租金的比較，他傾向於將每季度公佈的S&P/Case-Shiller全美房價指數，和政府對一套單戶房屋租金的估值進行比較，從中觀察房價可能走勢。
關於美國政府拯救房利美和房地美的方案，格老以一個「糟」（Bad）字來形容，「他們應該掃走股東，透過立法重組將兩間機構國有化」。他又建議將兩房分拆成5至10間公司，然後拍賣。
格老直指兩房模型存在根本性缺陷－盈利私有化，虧損卻由社會承擔，今次正好是撥亂反正的良好機遇。共和黨人過往亦尋求減少兩房對按揭市場的影響，避免予人政府支持兩房的印象，令私營銀行處於不利的競爭位置。
多名議員和政策制定家倡議，待金融危機一過，便檢討兩房的現狀。美國眾議院金融服務委員會主席弗蘭克日前表示，國會將於明年開始討論保留兩房為國家支持企業是否合理。
訪問中，格老還提出一個振興樓市建議，就是增加吸納技術性移民，藉此提高潛在買家的數量。同時，他促請政府不要利用稅務或其他政策增加新建住宅數量，以免拖延樓市見底的日子。 ■彭博通訊社/路透社/《華爾街日報》
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