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■有樓價遠期指數顯示，英國樓價將於今年底跌1成，明年再跌1成半，直至後年為止的3年內將一共跌去23.5%，2011年才會到達谷底。
——樓價料再跌50% 樓蟹鬆綁要等9年
本報記者：荊才
歷史就是如此巧合，狂升十年的英國樓市看來正重複演繹著每十年一轉的升跌周期。市場數據預期，從去年起開始跌價的英國樓市，於未來3年還會大跌50%，然後再過6年，房地產價格才有機會回升至現時的水平。換句話說，被綁的樓蟹們，要一直等到2017年的9年後，才有機會脫困。
於80年末期上車的英國業主們，不會忘記接下來絕望的10年樓市低迷期；而經歷了過去10年好景的英國業主們，也不會忘記那種相信房價永遠不倒的繁華歲月。不過，像被魔咒困惑著 ，英國樓市由去年起，又開始進入了它的10年循環周期。巧合的是，有根有據的市場數據同樣認為，今次的下跌周期也將是10年。
十年升跌魔咒未解除
英國樓市最近一次的10年上升期，樓價在外資新富的支撐下，一直以倍計地狂升。直至去年起，在信貸危機觸動下，英國樓市終於擺脫不了這10年魔咒，進入長期下跌低迷期。一項根據樓市遠期合約計算的指數顯示，樓價將在未來3年繼續下滑，房屋價格會因此被蒸發一半。直至2017年，英國樓市才有機會收復這10年的失地，回升到現時的水平。
連通脹計實際跌47.5%
英報引述以按揭銀行哈里法斯公布的每月樓價數據為基礎的遠期指數稱，正處於下跌軌的英國樓價，將於今年底跌一成，明年再跌一成半。直至後年為止的3年內，樓價會共跌去23.5%。2011年將為今次10年下跌期的谷底，然後將慢慢地回升。估計樓價要花6年時間，才會由谷底攀回至現時的價格水平。若把每年物價升幅約為4%的通脹因素計算在內，英國樓市的未來10年實際跌幅將高達47.5%。
百萬家庭將陷負資產
樓價下跌令愈來愈多家庭陷入負資產的惡夢中。花旗集團報告稱，現時負資產宗數約為3.5萬。今年底前發現自己的物業已是資不抵債的業主將有25萬人。假設樓價於09年底前共下跌15%，便將有100萬名業主掉進負資產的深淵。也即是說，每12名借錢買樓的人士就有一名是負資產一族。那些於過去18個月內向銀行借貸100%的業主，將是最脆弱的一群。
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