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■九龍區上半月錄197宗買賣，對比7月同期的187宗增加5%。
——港島區再挫22% 新界九龍止跌回升
本報記者 梁悅琴
8月京奧開幕，舉世歡騰，然而香港股市及樓市走勢疲弱，令二手住宅買賣成交量價持續低迷。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合利嘉閣地產研究部數據，8月上半月全港50個指標屋苑僅錄499宗二手買賣，成交量對比上月同期的505宗再減1%，成交量更已連續三個「半月」在500宗的偏低水平徘徊，期間二手樓價亦下跌1.9%，與上月同期的同比跌幅1.0%相比，擴大0.9個百分點，充分反映樓市調整步伐正在加劇。
回顧各區市況，港島區的二手交投最為疲弱，該區20個屋苑於上半月僅錄66宗買賣，較7月同期的85宗再挫22%；至於九龍及新界區，買賣交投則呈止跌回升勢頭，其中九龍區上半月錄197宗買賣，對比7月同期的187宗增加5%；新界區21個屋苑成交量則輕微回升1%至236宗。按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑內，有27個屋苑買賣交投有所下跌，其中成交量跌幅達40%或以上的屋苑共有8個，當中包括南豐新村(跌40%)、鯉景灣(跌67%)、傲雲峰(跌60%)、維景灣畔(跌62%)、維港灣(跌50%)、宇晴軒(跌67%)、錦繡花園(跌67%)及映灣園(跌42%)。
中產「換樓換」大幅減少
由於上述大部分屋苑均屬中價屋苑，且當中不少屋苑的樓價更已顯著回落，惜外圍環境惡化及本港經濟增長放緩，令中產「換樓換」意慾及需求大幅減少。可以預見，在換樓流轉減少的情況下，樓市交投難望在短期內有顯著起色。
樓價方面，由於市場承接顯著減少，加上準買家出價及追價極為謹慎，買賣成交造價普遍偏低，導致半月來二手樓價下跌1.9%，其中康怡花園、南豐新村、淘大花園、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、泓景臺及嘉湖山莊的樓價，更分別急挫5.4%至最高9.8%不等，走勢至為疲弱。
二手市場短期難望改善
周滿傑指出，樓市氣氛低沉，市場亦缺乏利好因素刺激購買力起動，再加上京奧即將進入末段高潮，正常睇樓及議價活動仍會受到阻礙；此外，奧運後一手市場攻勢將會再度展開，發展商料會積極搶佔購買力，攤薄二手市場客源。因此預期，短期內二手承接力仍難望顯著改善，估計下半月二手市道會更低迷，樓價跌勢則會繼續擴大。
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