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■深圳樓市景氣4年來首跌，較去年下半年跌3.9%，住房購買力更大跌18%。資料圖片
——住房購買力8年最低 消費信心急挫50%
深圳市國土資源和房產管理局今日發布《2008上半年深圳房地產綜合運行指數報告》指出，今年上半年的深圳房地產市場綜合景氣指數出現自05年以來首次下跌，而消費者信心指數和企業家指數也分別較去年下半年急挫50.5%和42%，深圳居民住房購買力亦創下8年以來最低。另外，據中原地產最新發布的研究報告顯示，深圳各樓盤開發商減售近6成。
由深圳市房地產研究中心編制完成的該份報告顯示，經過了近一年時間的樓市調整，深圳樓市的購買力指數、企業家信心指數、消費者信心指數都出現了大幅下降。上半年深圳房地產市場的綜合景氣指數為1979.7，比去年下半年跌了3.9%，這是自2005年以來深圳房地產市場綜合景氣指數的首次下跌。
景氣較去年下半年跌3.9%
在深圳樓市步入低迷的過程中，消費者信心指數、企業家信心指數都出現了大幅下降。從消費者信心指數圖表中可看出，07年的指數由06年的1,249下降到1,054，而08年上半年則進一步降至522，降幅高達50.5%。該指數是以99年的確定消費者信心指數1000為基數。
住房購買力去年大跌18%
報告還披露，深圳居民的住房購買力指數在99至04年一直呈上升趨勢，在05年錄得較大幅度下跌後，06年開始回升，與03年基本持平。雖然07年居民的收入水平增長速度較為穩定，但由於當年商品住宅均價的大幅提高，城鎮居民住房購買力指數出現了較大明顯的下降，為8年以來的最低點，比06年下跌了18.13%。
開發商捂盤減售近6成
奧運被愈來愈多的人看作是樓市的分水嶺。中原地產最新發佈的研究報告顯示，深圳各樓盤開發商7月捂盤減售近6成，通過促銷、降價等措施後，成交量仍減少12%。在二手房上，二房網的統計表明，房價經過將近一年的調整已經階段性探底，首次跌破萬元大關，掛牌均價已經降到9401元/平米。
上月11盤開售僅佔批量3成
從批售量來看，深圳7月推出住宅量較大，21個住宅項目取得預售許可，批售住宅73.8萬平方米，然而7月份全市公開發售的項目只有11個，推出住宅24.3萬平方米，只佔批售量33%。
雖然新盤價格走低，但是成交不是很理想。如寶安西鄉某盤二期均價8400元/平方米，比一期開盤價低近4成，但7月份成交只有2成左右，其他價格較高的銷售更加慘淡，一些7月份銷售不足1成，消費者普遍選擇觀望。 ■本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳20日電
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