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■不少投機者趁靜市中收集筍盤，並提價售出獲利。資料圖片
【本報訊】（記者 梁悅琴）樓市整固多時後未見起色，令不少投資者淡出市場，二手市場短線炒賣明顯萎縮。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，綜合利嘉閣地產最新數據所得，7月份全港僅錄172宗短線轉手(持貨90天以內轉售物業的成交)的二手住宅買賣登記，涉及金額約3億元，兩項數字不僅較前月分別銳減22%及24%，註冊量值更同時創下近16個月新低。
千萬元物業「零轉手」
大量投機散戶撤出市場，細價物業炒賣大受影響。按登記量計算，價值介乎100至200萬元的物業短線轉手個案由6月份的137宗，大幅減少22宗至7月份的115宗，成為登記量跌幅最大的物業類別。以跌幅計算，價值逾1,000萬元的物業則罕有地錄得「零」轉手活動，跌幅100%，足見住宅市場炒風疲弱的事實。雖然整體樓市走勢放緩，樓價亦牛皮偏軟，不少投機者仍趁靜市中收集筍盤，並提價售出獲利，令短線轉手成交的成功獲利比率，以及獲利幅度均逆市上升。
獲利比率逆市上升
數據顯示，於上月份錄得172宗短線轉手買賣當中，有155宗，即90.1%能成功獲利，數值較6月份的85.9%增加4.2個百分點，賺錢幅度達20%或以上的成交個案比率僅佔整體的22.8%，較前月的17.3%上升5.5個百分點；每宗短線轉讓個案的平均獲利幅度為11.1%，較6月份的10.9%增加0.2個百分點。按物業劃分，以7月份十大活躍短炒屋苑當中，有5個屋苑的短線轉手成交平均獲利幅度逾10%，其中何文田恩佳大廈、馬鞍山富寶花園及將軍澳都會馬尺，更分別以16.5%、14.7%及13.8%的平均賺幅，成為上月短線買賣的賺錢最多的三個屋苑。
周滿傑指出，樓市自6月份整固至今仍然未見起色，而受累外圍及本港經濟放緩影響，投機者入市蹤跡更為罕見，況且用家承接物業速度亦見緩慢，相信在貨源「出入兩閒」的情況下，短線物業炒賣將會在未來數個月內持續減少。
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