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——23層商住大廈 恆生地舖售後租回
本報記者 梁悅琴
配合恆生銀行重整物業組合計劃，恆生銀行剛委託仲量聯行獨家代理公開招標出售擁有32年樓齡的非核心物業恆生西灣河大廈，截標日期為9月23日正午12時。該物業現為1幢23層高之商住大廈，已用盡地積比率，但仍具重建價值，測量界人士估計，該物業的標價約介乎4億至4.5億元。仲量聯行預料該物業將獲投資者及發展商垂青。
恆生西灣河大廈將以「現狀」及將於完成交易時連所有現存租約及許可證出售，恆生銀行將售後租回自用之部分。恆生銀行亦於該物業重建後享有部分商舖之購買權。
恆生擁重建商舖購買權
該大廈坐落於筲箕灣道北面，近海晏街交界。西灣河為港島東傳統住宅區，毗鄰港島東太古坊商業區，近年區內有多個優質住宅發展項目相繼落成，如嘉亨灣、逸濤灣、御景軒及君悅軒等，為整個西灣河注入更多生氣及活力。物業鄰近港鐵西灣河站，前往太古坊及中環核心商業區分別只需五分鐘及十五分鐘車程。
恆生西灣河大廈於1976年落成，現為1幢23層高之商住大廈，門面闊達105呎。物業地盤面積約6,300平方呎，總建築樓面面積約65,596平方呎。該廈地下商舖部分現為恆生銀行分行，1至5樓(連地下獨立入口) 現作護老院用途，而樓上則為住宅。市場估計，現時西灣河的新盤市價亦達8,000至1萬元，估計以地價計，約值4,000至5,000元一呎，舖位呎價料介乎1萬至2萬元水平。
仲行：可遇不可求地盤
仲量聯行投資部主管廖毓初表示，由於新建住宅需求不斷，加上勾地困難，各大地產商惟有於私人市場尋找土地作重建發展。西灣河最近成為發展商的收購重點，現有多家發展商積極併購區內舊樓。由於區內可供出售的單一業權物業不多，而恆生西灣河大廈同時兼備優越的地理位置及偌大的地盤面積，重建後中高層更可享有優美維港景致，實屬可遇不可求的優質土儲。
廖毓初續稱，物業之出租率極為理想，地下商舖部分更以「銀行鐵約售後租回」方式出售，提供穩定的租金回報。鑒於市場對港島區的全幢物業 / 地皮需求極大，而該物業既可翻新作長線投資，又可作重建發展，令買家能夠靈活地制定投資計劃，因此預料該物業將大獲投資者及發展商垂青。
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