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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
近日有媒體報道指，個別大銀行提供全期按息低至P-2.9%之按揭計劃，由於該按息較市場上平均按息明顯較為優惠，引起不少迴響。大型銀行一貫擁有存款基礎強、資金成本壓力相對較少的優勢，故可以持續推出具備競爭力的按揭產品實不難理解；同時，銀行根據客戶整體質素而度身訂造優惠條件，亦屬市場一貫之經營手法。
由金管局最新的數據反映，新造及轉按之按揭貸款需求受到樓市近月交投較為淡靜影響，短期內料會放緩，反映銀行於年底前將更加進取吸納客戶。
數據顯示，7月新批出按揭貸款額連續下跌兩個月，至184億元，按月跌幅達17%。其中一手住宅物業之新批出按揭貸款額更是06年3月以來的新低，約14億元；二手物業按揭貸款額亦是10個月新低，至136億元。不過，按揭貸款額放緩料屬短期現象，隨著多個發展商正如火如荼的為旗下新盤展開軟銷活動，第四季交投將轉趨暢旺。超過一千個新盤單位即將應市，加上銀行按揭息率低至P-2.9% (P=5.25%) 或P-3.15% (P=5.5%)，負按揭利率受通脹加劇亦見負3.8%之有紀錄新低，這些利好因素勢必帶動第四季樓按需求，全年仍可望攀至2320億元，按年上升逾33%。
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