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■銅鑼灣電氣道133-139號全幢商住大廈招標。
——老牌李氏家族放售 單一業權 發展商垂青
本報記者 梁悅琴
發展商求地若渴，不少舊樓業主亦趁勢放售。由老牌李氏家族一直持有的銅鑼灣電氣道133-139號全幢商住大廈，現委託韋堅信測量師行以公開招標形式出售，截標日期為10月29日，業主意向價約7億元，相當於每平方呎樓面地價達8,750元。據悉，不少大型發展商及基金都對此物業感興趣，發展商固然看重其重建價值，基金則計劃改裝為服務式住宅。
是項標售物業位於電氣道及歌頓道交界，現為一幢12層高商住大廈。地盤面積約7,784平方呎，地下為商舖，一樓以上全部為住宅部分，商舖及住宅均作出租用，全幢大廈總建築面積約8萬平方呎，現規劃為「住宅(甲類)」用途，屬市區罕有大面積單一業權放售物業。
地盤7784呎 具重建價值
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，銅鑼灣區全幢物業近年持續成為投資者及發展商吸納對象，例如較早前銅鑼灣道118-122號原業主為包氏基金的商住項目以3.1億元易手，平均呎價高達1.1萬元。
據資料顯示，新買家近年購入電氣道一帶全幢物業後隨即進行改裝及翻新工程，將物業打造成為高級服務式住宅作長線投資用途的個案極為普遍。當中包括樂聲電子現正重建威非路道21號，其他成功例子包括位於水星街的水星中心及英皇道的萬事昌大廈分別改變用途成為現時的DORMUS MERCURY及SHAMA FORTRESS HILL服務式住宅，而九倉亦正密鑼緊鼓策劃將海旁舊敬記船廠改建為酒店物業。
許偉國：地盤發展可塑性高
許偉國強調，是次招標項目發展可塑性極高，買家進可攻、退可守，除可策劃改裝工程外，亦可部署將物業重建為大面積的豪宅單位以迎合市場的龐大需求。事實上，港島區新盤如坐落於灣仔的尚翹峰、嘉薈軒及YORK PLACE等均錄得非常理想的銷售成績，刺激發展商收購舊樓重新發展的信心持續增強，加上港島區供應不足的先決條件支持下，預料此招標項目將深受投資者垂青。
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