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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
北京奧運盛會過後，多個發展商陸續為旗下新盤展開密集式的宣傳及推售攻勢，新盤以中等價位的住宅物業為主，包括位於東涌大型樓盤、以及坐落港島及長沙灣的單幢樓宇等，大部分單位仍屬樓花階段。一手新盤蜂擁而出，令市場氣氛越趨熱鬧，預計本月一手住宅物業成交可突破500宗，二手可望達6000宗。
置業人士購買一手物業，發展商一般會提供幾種不同的付款方法，包括建築期付款(又稱長成交期付款)及即供付款兩種方式。業主若選擇建築期付款，做法相對較為輕鬆和靈活，以投資為目的之買家較多選用這種付款方式。建築期付款分為幾個付款階段，例如簽署臨時買賣合約時須先付樓價之5%，其後分二至三期繳付樓價的10%，餘下85%則須於預定成交日期前全數付清。選擇建築期付款之買家，最好預先於臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月，申請按揭「上會」。
須留意的，是樓花期由半年至18個月不等，在該段期間內，市場變化可以很大，買家須注意有可能因為樓價下跌，而出現物業估價不足的情況，這將會直接影響批出按揭貸款的金額；因此選擇此類付款辦法的買家，手上應預留一些現金會比較安全。
若擔心樓花期內要承受樓價波動之風險，業主可選擇即供付款方式，更或可享發展商提供的即供折扣優惠，如按照訂價回贈3%。個別新盤亦會給予已選用建築期付款、其後提早繳付全數樓價餘款之買家折扣回贈，但回贈額多少則視乎發展商安排而定。
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