 放大圖片
■高盛調降本港經濟增長預測。圖為中秋氣氛甚濃的銅鑼灣鬧市。 中新社
【本報訊】（記者 荊才）環球金融市場動盪，不少經濟體已陷入衰退邊緣，投資大行高盛昨下調本港今明年經濟增長預測，並預言就業市場將變差，消費增長力道將不如先前預計。該行同時還看淡本港樓市，認為下半年本地一、二手樓價將下跌5-10%，明年再降10-15%。
高盛昨發表報告，將本港2008年GDP增長預測由5.2%下調至4.2%，2009年的GDP增長預測由5%下調至4%。報告稱，香港不會經濟衰退，因為實質利率為負數。但由於基本面走弱，今年初減息帶動內需的效應開始消失。
消費恐轉差 料樓價跌10%
同時，由於全球資本市場動盪，本地金融機構的僱傭出現更多不確定性，故預料就業市場的衰退幅度將高於預期，加上股市大挫、資產價格大跌造成的「負財富效應」，中期內將拖累本港消費。
基於看淡本港經濟前景，高盛在另一份報告中，將本港地產股的評級降至「審慎」，並降低部分藍籌地產股評級。該行指出，基於GDP下滑速度較預期快、住宅租金增長疲弱，以及薪金增加的希望趨淡，均使其認為原先對地產行業「中性」看法變得太樂觀。
高盛對今年下半年的一、二手住宅樓價預測分別為下跌10%和5%，原先預測均為升10%。明年的一、二手住宅樓價預測，則由原來持平，分別調低至下跌15%和10%，預計到2010年方喘定至持平。
不過，高盛表示，與1998-2003年樓市滑坡的情況不同，現時香港並沒有面對供應過剩、政府對土地和房屋的不利政策、來自發展商和炒家的沽售壓力等問題。因此，該行不預期本地樓市會出現如上次滑坡時的大幅調整。
|
放大圖片
