 放大圖片
——補地價大減24%利誘 兩周內揭標
本報記者：梁悅琴
估計總投資額達60億元，港鐵代表西鐵物業發展公司推出的荃灣西站7區項目昨日下午2時截標。港鐵物業總監何恆光表示，共獲7份標書，反應比去年4月中首度招標時只有3份標書為佳，相信與補地價大幅下調有關。他指出，該項目可望於兩周內揭標。
已知昨日有份入標的發展商包括長實、新鴻基地產、恆基地產、信和置業及會德豐地產。該項目的補地價金額為26.63億元，比去年首度批出的補地價35.4億元大幅下調24.7%，相當於每平方呎樓面地價2,188元，入場費為2.4億元，今次已減少了興建小學的建築成本，只興建一所長者護理中心。此項目的補地價將由發展商全數支付，港鐵會根據發展商提出分紅條件來決定誰能奪標。
何恆光指出，近期地產市道交投淡靜，預計未來一手樓市場發展可望靠穩，但二手樓市場價格則有下調壓力。他相信，荃灣西站7區項目的補地價大幅下調，反映了過去半年至9個月一手樓價表現平穩，但建築費上升引致的差異因素。
荃灣西站7區於今年8月1日截意向書時，合共收到13份意向書，包羅了各大、中型發展商，如長實、新鴻基地產、恆基地產、信和置業、會德豐地產、新世界發展、嘉華、嘉里建設及九龍建業等。
提供1,776伙住宅
該項目位處荃灣西站之東南面，東北接連荃灣路，南達永順街，連接區內已臻完善之交通網絡，可直達市區、新界及機場等地方。該區周邊主要為住宅發展地段，配合完善的購物、康樂、社區及交通設施。項目坐落海灣花園東北面，地盤呈「L」形，佔地25.55萬平方呎，可建7幢40至44層高住宅大廈(包括平台及隔火層)，住宅樓面約121.7萬平方呎，可提供1,776個住宅單位，平均每個住宅單位面積685平方呎，並有479個車位，及附設興建1所樓面約1.5萬呎的長者護理中心，項目預計於2013年落成。
|
放大圖片
