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■貝沙灣6期入伙在即，二手成交亦見增加。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)過去2個月，受環球股市大跌及風球等負面消息影響，不少股民身家大縮水，樓市交投持續下挫，樓價亦見顯著回落。傳統大型屋苑如海怡半島、美孚新村、沙田第一城及太古城等，過去2個月樓價下跌幅度達8.2%至13%不等，銀主拍賣盤亦見增加，部分心急業主及投資者對樓市前景未看透，又或手頭急於套現，索性大幅減價甚至要蝕讓離場。其中，港島南區貝沙灣6期入伙在即，有投資者蝕讓95萬元離場，買家見「筍盤」湧現，再度刺激入市意慾，令9月份的二手樓成交略為回升。
海怡半島呎價跌13%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，十大傳統屋苑中，海怡半島及美孚新村是近九周呎價跌幅最為顯著的十大屋苑，最新調整呎價分別報5,508元及3,731元，較6月29日所錄得的6,330元及4,094元下降13.0%及8.9%。跌幅逾半成的還包括沙田第一城(3,884元)、太古城(7,013元)及康怡花園(5,776元)，較九周前分別下跌8.5%、8.2%及7.3%。相反，只有杏花村及黃埔花園在近九周錄得上升，最新分別報6,224元及5,494元，較九周前上升2.4%及1.5%。
大型屋苑樓價齊挫
他稱，按分區分析，近九周各分區大型屋苑樓價皆全部下跌，當中跌幅最大的區域是港島區，最新分區指數報77.97點，較6月29日的83.89點下降7.1%。九龍區最新指數則報65.99點，較6月29日下降4.3%。而新界西及新界東分別報51.81點及65.65點，九周內下降3.1%及2.8%。黃良昇又指，樓市正展開一個向下調整的擴張，由港島區擴展到九龍區，再擴展到新界區。他相信，港島區止跌後，整體樓價才有機會找到支持位。
短炒貝沙灣蝕百萬
利嘉閣地產至尊豪宅貝沙灣(B組)分行經理胡煥燁指出，豪宅造價跟隨大市下調，貝沙灣6期入伙在即，面對「上會」壓力，有投資者選擇蝕讓離場，令屋苑造價在短短8月份一個月內急速下滑7.5%至每方呎10,540元。近日更錄得一宗短線轉讓個案，業主沽樓帳面虧蝕近百萬離場，涉及單位為貝沙灣6期2座中層C室，成交價1,550萬元，按建築面積1,469方呎計算，折合呎價10,551元，低市價約5%，承接買家為用家。據悉，上手業主於去年8月才斥資1,645萬元向發展商購得單位，持貨一年，是次轉讓帳面損失95萬元，虧蝕幅度6%。
城中(馬+尺)3年貶值7%
利嘉閣地產皇牌屋苑南豐廣場分行經理劉卓豪表示，近日股市表現不濟，恆指更穿破2萬關口，買家入市普遍變得謹慎，拖累將軍澳區二手成交量價走勢回軟，城中(馬+尺)亦錄得蝕讓成交個案，涉及單位為2座極高層D室，建築面積887方呎，由買家以408萬元承接，每方呎售價約4,600元，屬市場價。據悉，原業主於05年9月以約438萬元購入上址，今番易手帳面蝕讓約30萬元，折算期間物業跌幅7%。
港景峰中層劈價24%
香港置業港景峰分行(5)營業經理區廷生指出，一名區內投資客，由於看好後市，且對區內物業的升值能力極具信心，近日趁業主肯大幅減價24%(即250萬元)，最終以800萬元購入尖沙咀港景峰3座中層C室，面積1,116平方呎，3房間隔，擁九龍公園景，平均呎價7,168元，低市價6%。原業主於06年11月以695萬元購入，至近月以1,050萬元放售，惟叫價較「脫離現實」，最終要減價250萬元才獲買家承接，雖然賺幅收窄，但易手仍獲利105萬元，單位升值逾15%。
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