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■不少「水藍．天岸」準買家於售樓處內了解樓盤資料。 本報記者張偉民 攝
——陸東對後市看好 春節前有望反彈
本報記者：梁悅琴、卓建安
環 球股市連日大重創，再度影響置業者入市心情，一手盤昨日只售出33伙，比上周六下跌55%，其中仍以近月熱賣的東涌「水藍．天岸」獨領風騷。香港興業銷售及市務高級經理林紅昨表示，「水藍．天岸」昨日售出30伙，一半來自第7座，套現1.3億元。瑞銀外部顧問陸東認為樓市最差的時候就是現在，在未來樓宇供應量有限、貨尾單位不多、按揭利率低企的情況下，樓價沒有理由出現大幅下跌的情況，他預計在明年農曆年春節前樓市有望反彈。
林紅指出，「水藍．天岸」到昨日為止已累售395伙，套現17億元，平均呎價5,000元，接近今年銷售400伙的最新目標。她指出，昨日亦獲一買家以2,000萬元大手購入「水藍．天岸」4間海景單位。
水藍．天岸累售395伙 套現17億
另外，信和於長沙灣的ONE MADISON昨日再售出3伙，以用家入市為主；現時ONE MADISON尚有84伙待售。至於嘉里建於中環中半山的SOHO 38已累計售出54個單位，佔總數的71%，近日來主要售出的是中高層，呎價介乎15,000元至17,000元。
美聯區域董事曾志光表示，華人置業於灣仔的YORK PLACE昨日獲12台客參觀，當中50%來自灣仔、銅鑼灣區用家，並對1,000呎3房單位感興趣。他認為，此批單位動輒要1,300萬至1,700萬元不等，以近日市場氣氛而言，置業者入市變得審慎，銷情慢熱亦屬正常。
ONE MADISON再沽3伙
瑞銀外部顧問陸東昨日出席一個投資講座時表示，從政府的數字可以看到，未來幾年新盤供應量每年僅約1萬個單位，供應量很少；相比香港經濟最差的1998年至2003年，當時失業率最高達到8%，實際按揭利率達13厘，市場平均每年吸納的單位仍達約2萬個。中原集團主席施永青則指出，目前約有4,000個貨尾單位，加上目前銀行按揭利率低企，對樓市有支持作用。
陸東續稱，影響樓市的另一關鍵因素是需求，這個比較難估計，與信心有關。他說，在目前股市下跌的情況下，有意置業者信心不足，造成成交量大幅下跌，令地產代理要面對寒冬；但未來中國經濟仍然看好，香港經濟也不會太差，未來香港樓市沒有理由出現大幅下跌的情況。
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