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■房署助理署長黃比表示，居屋有特定的銷售對象，預計銷售情況仍樂觀。本報記者李志樑 攝
【本報訊】（記者 鄭啟源）本港樓市買賣漸趨淡靜，房委會本月推出的3,221個居屋貨尾單位卻提價開售，平均售價較對上一期貴約2%至5%。合資格人士今日起可申請第4期貨尾單位，包括筲箕灣東濤苑、黃大仙瓊軒苑、馬鞍山錦豐苑及分布在不同屋苑的回購單位，其中最貴的東濤苑2期D座的高層海景單位達291萬元，是復售居屋樓價最高紀錄。
在第4期居屋貨尾單位中，單位建築面積由287平方呎至996平方呎（實用面積由213平方呎至678平方呎），售價由45萬元至291萬元不等，其中以筲箕灣東濤苑2期D座最貴，一個高層實用面積952呎的海景單位，售291萬元，呎價達3,058元。售價最平是何文田冠熹苑一個面積不足300方呎的一人單位，只售45萬元。
房委會料銷情樂觀
至於天水圍天富苑、馬鞍山錦豐苑及黃大仙瓊軒苑，售價57萬元至235萬元，並有953個位遍布全港多區的回購單位發售。房屋署助理署長黃比指出，今次貨尾單位的地點覆蓋廣泛，面積大小俱備，可迎合不同家庭需要。他稱，房委會亦參考了居屋位置、景觀、同區私樓及二手居屋成交價定價，並以市場價格7折發售。
黃比稱，今期居屋單位售價參考今年第2季市場成交價，因去年至今年6月，整體地產指數過去半年上升近10%，因此售價稍為調升。對於今期居屋售價上升，加上最近房協推出的居屋反應未如理想，會否影響銷情，他認為，房協與房委會推售的居屋市場有異，加上過去房委會居屋銷售情況相當理想，預測銷售情況樂觀。
測量師稱定價合理
測量師彭兆基表示，居屋向來有特定層面買家，而且都會知道貨尾單位並非「新樓」，早有心理準備，即使瓊軒苑曾作為沙士期間的隔離宿舍，相信對買家購買意慾影響不大。他認為，樓價定價仍在市場價格的7折，定價雖有上升，但屬合理水平，仍有一定吸引力。
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