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■雅居樂主席陳卓林(中)表示，上半年內地樓價已經大幅度回落，集團旗下新盤價格亦已調低10%至15%。本報記者趙建強 攝
——雅居樂、遠洋地產大縮售樓目標
本報記者 趙建強
內地樓市持續調整，多家內地開發商紛紛減價促銷。雅居樂(3383)主席陳卓林昨直言，內地樓市已經「硬著陸」。昨日同時公布中期業績的遠洋地產(3377)及雅居樂，均表明將減價促銷旗下樓盤，並大幅度調低住宅物業銷售目標，雅居樂更大縮未來3年落成及銷售量。
雅居樂地產公布08年中期業績，集團因出售海南島項目獲利41.45億元(人民幣，下同)，期內股東應佔盈利增長641.2%，若扣除此筆交易，股東應佔盈利則倒退近50%。受交易獲利影響，集團每股盈利1.184元，董事會建議派發中期股息0.271元，增長392.7%。集團現金約22億元，負債比約60%。
雅居樂料今年售樓減29%
雅居樂主席陳卓林直言，內地房市已經「硬著陸」，上半年樓價已經大幅度回落，集團旗下新盤價格亦已調低10%至15%至每方米8,000元水平。他坦言，集團地價成本較低，有減價空間，但暫時不會考慮進一步調低價格。對於集團的未來發展，陳卓林表示，將調低未來3年銷售目標及完工面積，其中08年推售樓盤由11個減少至4個，全年預計銷售面積調低29%至125萬平方米，09年更調低38%至170萬平方米。另外，09年開始會有多間酒店落成，集團目標至2012年，投資物業利潤可佔集團利潤10%。
遠地中山項目劈價20%
縮減08年銷售目標近40%的遠洋地產，總裁李明認為，內地樓市至少需要1年時間來復甦，集團旗下中山項目，更一舉減價20%出售以加快資金回籠。李明指出，宏調已起到控制樓價的作用，相信政府未來不會出台更多措施，但亦不會作出所謂的「救市」政策，應由市場自行調節。對於有多家內房公司減價，遠洋財務總監沈培英認為，過度減價，亦有機會打擊市民入市信心，造成惡性循環，另成交量更低，不過，他認為，內地樓市需求仍然存在，相信樓價不會大幅滑落。
對於未來目標，李明指會考慮承接興建毛利率較低的限價房，以求獲得更多政府支持，加快樓盤銷售速度，加快現金流，集團亦會引入合作伙伴發展出租物業。遠洋08年中期業績，股東應佔溢利5.42億元，倒退48%，每股盈利倒退66%至0.12元，董事會建議派發中期股息0.03港元。目前集團現金流約79億元，可動用銀行貸款40億元，負債比約35%。
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