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■顏偉洪(右二)昨天出席美聯集團舉辦持續進修課程「樓市何去何從？」講座。右一為美聯集團劉嘉輝。
【本報訊】建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪表示，樓市基調穩固，有信心樓市將於明年第二季可穩步復甦，明年樓價將會有雙位數字升幅。
顏偉洪昨天出席美聯集團舉辦持續進修課程「樓市何去何從？」講座時作上述表示。他指出，縱使環球經濟放緩為本港樓市添上陰霾，但本港樓市基調穩固，包括住宅需求增加、租金持續上升、一手供應有限等有利因素，樓市下滑訊號並不明顯，看好樓市長遠發展，二手物業表現尤其看俏。
「新供應緊絀 二手高回報」
他指出，由於住宅落成量偏低，發展商惜售手持物業，令未來新供應緊絀，故一手樓價下跌空間有限，而二手樓價相對一手樓價較低而享有較高的租金回報，有力支持二手樓價持續上揚，因此他認為二手物業抗跌力仍然強勁。
據資料顯示，雖然近期樓價回軟，但08年至今本港住宅樓價仍然錄得約3%的升幅，然而受到息口不明朗及經濟陰霾等因素影響，預期住宅市場經歷3至6個月整固期，在租金回報理想吸引下，持貨力強的投資者選擇出租物業作長線投資。
顏偉洪續稱，預料明年的經濟仍會穩健發展、美息亦有機會下調、缺乏一手供應下，更多用家及長線投資者將會再度入市，預期明年樓價將有雙位數字增長，他又預期，樓市將於明年第二季可穩步復甦，09年可吸納優質住宅物業。
至於出席同一場合的美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，雖然近期市況未及年初般暢旺，二手樓價於過去兩個月約有5%的調整，但未見有很大的沽售壓力。最主要原因是近年發展商補充土地儲備緩慢，未來供應減少下，預計發展商仍會以高於同區二手樓價推盤，而重價不重量的售樓策略對二手樓價起支持作用。
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