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■港島柴灣杏花村。
——73屋苑8月平均呎租 兩年來首跌
本報記者 周穎
樓市8月份氣氛淡靜，樓價下跌，影響租金回軟，加上最近全球金融海嘯，勢令市場租金跌勢加劇。中原地產指出，今年8月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得17.2元，較7月份17.4元下跌1.1%。私人住宅租金為2006年6月之後，近兩年來首次下跌。
中原地產研究部聯席董事黃良昇預期，私人住宅租金的調整期長約6個月，估計16.5元為支持位，將較17.4元高位下跌約5.0%。上一次租金出現調整是2005年7月到2006年5月，連續10個月，調整幅度為5.2%。
黃良昇料調整期半年
另外，黃氏表示，私人住宅屋苑8月份平均租金錄得每平方呎17.2元，較去年同期14.4元，按年上升19.4%。按年升幅，較7月的22.5%按年升幅，減少3.1個百分點。由今年5月起，租金的按年升幅已經連續四個月下降，顯示受樓市氣氛淡靜影響，本地租金升幅放緩。
十大藍籌屋苑中，柴灣杏花村8月份的平均呎租按年升幅最多，租金錄得每平方呎22.8元，較去年同期上升25.3%。鰂魚涌康怡花園呎租錄23元，按年上升22.3%居次。觀塘麗港城呎租錄17.1元，按年上升20.4%，排名第三位。其餘七個屋苑的租金按年升幅為：荔枝角美孚新村(升19.6%)、紅磡黃埔花園(升19.6%)、香港仔海怡半島(升18.5%)、天水圍嘉湖山莊(升15.7%)、藍田匯景花園(升15.2%)、鰂魚涌太古城(升14.3%)及沙田第一城(升9.2%)。
杏花村租金按年升25%
按分區統計方面，今年8月份新界西區私人住宅租金每平方呎錄得12.9元，較去年同期上升22.9%，升幅是四區之冠。其次為港島區的住宅租金，錄得23.8元，按年上升22.1%。而九龍區及新界東區私人住宅平均呎租，分別錄18.8元及15.4元，按年上升17.5%及15.8%。
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