 放大圖片
——準買家入市審慎 二手議價幅度增
本報記者 李永青
金融海嘯席捲全球，銀行銀根抽緊，本港按揭市場「一哥」匯豐銀行突然大幅調高新造樓按息率半厘。在憂慮按息上調將陸續有來下，不少準買家被「嚇窒」，周六樓市淡風吹得更烈。昨日，整體一手新盤只錄得零星成交，二手市場劈價求售個案湧現，議價及還價幅度大增，睇樓人數也較上周減少。地產代理預料，在息口前景未明下，買家入市態度轉為審慎，影響物業市場交投。
中原地產營業董事林偉文承認，匯豐加按息，加大準買家的心理壓力，目前買家均為選擇單位以2房及售價200至300萬元的「上車盤」為主。同時，買家還價幅度亦較以往為高，例如以往一層300萬元的單位，原本只還價至290萬元，現時已壓價至280萬元。
發展商料加按息影響微
信和置業主席黃志祥承認，近期市民入市態度較審慎，但料美國會陸續有利好經濟的措施出台，本港樓市將在年尾會繼續平穩發展。利嘉閣董事總經理廖偉強也認為，銀行加按息令買家成本上升，置業意慾減少，料中小型單位受影響較大。雖然整體樓市氣氛低迷，發展商則認為加按息對樓市影響輕微。
加息陰霾將至，長江實業高級營業經理袁添鴻則對旗下四季名園銷情信心十足，指近兩日已有約8000人到售樓處參觀，加上該樓盤質優，且價格吸引，故相信不受加息之影響。他又強調，即使銀行按息高半厘，集團聯同尚乘財富策劃為「四季名園」買家提供的「全城至抵」按揭計劃，將繼續維持全期2.5%利率不變。
四季名園8000人參觀
袁添鴻又指，將在今天正式開放四季名園的示範單位，並在十月前推出一連串銷售活動，亦可能會有更多優惠計劃來吸引買家。雖然目前四季名園未正式推售，但不少地產代理已替客戶「收票」，而客戶出價亦貼近800萬至1000萬元，顯示市場對該樓盤反應不俗。
昨日到四季名園售樓處參觀的陳先生表示，匯豐調高新造樓按息率，多少都會影響置業的意慾，但匯豐的樓按息口一向較高，故即使買樓，亦會選擇一些息口較低的銀行。待參觀示範單位後，才會決定是否入貨。
|
放大圖片
