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■北角半山雲景道摩天大廈業主減價近三成出售單位。 資料圖片
——二手樓減價個案大增 過去三個月樓價降一成
本報記者 梁悅琴
金融海嘯引發本港銀行銀根抽緊，拆息上升，銀行無利可圖被迫加按息。繼匯豐於上周五率先加按息半厘後，工銀亞洲、中銀等四家銀行昨亦宣布加按息半厘，小業主百上加斤，加上近月股民於股海翻艇，市民財富蒸發，不少早前備受投資者追捧的新盤正入伙，撻訂蝕讓個案湧現，二手樓又現劈價潮，豪宅業主同樣受重創，樓市大海嘯正吹襲本港。過去3個月整體樓價已連番下挫逾10%，業界預期樓價持續受壓，年底前或會再跌10%。
銀行相繼加按息半厘，全期按息由2.75厘調升至3.25厘，以樓價300萬元，貸款額210萬元，加息後每月供款額增加525元。利嘉閣地產董事陳大偉指出，金融海嘯一波未平，銀行調高按息一波又起，準買家入市意慾嚴重受損，二手市道再陷困局。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（22 - 28/9）僅錄193宗二手買賣，較前周（15 - 21/9）的216宗減少11%，倘撇除近兩年農曆新年首周成交特少的特殊情況外，上周成交量已創下自06年12月以來、即近85周新低，期間整體二手樓價按周下跌0.6%，令樓價累積跌幅增加至10.9%。
樓價年底前或再跌10%
陳大偉表示，縱然美國政府落實7,000億美元救市方案，亦難以蓋過加息帶來的負面影響，相信短期內二手表現仍會低沉，因此，預期本周50大指標屋苑綜合成交量將會在200宗以下的偏低水平徘徊，樓價則會繼續以每周少於1%速度緩步下跌，即到今年底樓價會再下滑10%。
剛於上月開始入伙的紅磡海濱南岸，二手放盤量持續上升，近日市況動盪，令不少業主進一步擴大議價空間以求放售手上的單位。香港置業海濱南岸分行營業經理王震安表示，9月海濱南岸成交價因此比上月減價5%至10%而見理想，迄今已錄得11宗成交，較上月同期的7宗成交急升57%。
業主紛決定「轉賣為租」
當中不乏蝕讓個案，其中海濱南岸第4座低層A室的成交，單位面積為559平方呎，成交價285萬，平均呎價5,098元，較市價折讓約5%。原業主於07年12月向發展商購入單位，現放售需蝕讓17.8萬離場。
眼見物業市況回軟，不少海濱南岸業主決定「轉賣為租」，亦令租金受壓。中原地產黃埔第三分行經理林麗華表示，已收樓的海濱南岸業主為求盡快租出單位，紛紛減價，呎租由上月的25元，下跌至現時的20元，跌幅達20%，刺激區內租賃成交，海濱南岸9月迄今暫錄得50宗租賃成交。其中海濱南岸5座低層K室，面積630呎，剛以每月租金9800元租出，呎租15.6元，較早前的1.3萬元至1.4萬元，下跌24.6%至30%。
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