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■九龍站擎天半島(左)，右為漾日居。
【本報訊】利嘉閣地產表示，樓市積弱多月，二手樓價開始失速下滑，不少投資者為求保存實力，選擇斬倉止蝕，住宅「摸貨」買賣成功獲利的比率因此不斷下滑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，9月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有104宗，其中在70宗已知上手買入價的「摸貨」登記當中，帳面獲利僅有45宗，佔整體比例64.3%，較8月份的73.7%急挫9.4個百分點，並創下自去年2月至今、即近20個月的單月新低。
蝕售個案增 擎天半年蝕百萬
利嘉閣地產研究部主管周滿傑與此同時表示，由於物業承接疏落，再加上樓價加速下滑，炒賣物業利潤亦持續下降。數據顯示，9月份每宗「摸貨」登記平均獲利幅度僅為2.3%，數值較8月份的5.5%，收縮3.2個百分點，並創下近20個月新低。另外，值得注意的是，帳面蝕讓個案佔整體「摸貨」近月不斷上升，及至9月份更攀升至30%，較8月份22.4%增加7.6個百分點，數字明確反映有投資者不理賺蝕也要「摸售」物業避險。
周滿傑料樓價跌勢加劇
另一方面，數據顯示，9月份住宅「摸貨」利潤大幅下降，並貼近賺蝕分界，除了因為有投資者低價沽貨「小賺」離場外，虧損加深個案增多亦是主要原因。事實上，就以9月份21宗帳面錄得虧損的住宅「摸貨」登記之中，有14宗帳面虧損金額多於20萬元，所佔比率高達67%，較8月份的44%大幅增長；當中尖沙咀擎天半島2座高層D室的「摸貨」買賣登記個案，更錄得多達100萬元虧損，投資者於今年2月以1,580萬元購得單位後，持貨半年後再將單位以1,480萬元「摸出」，帳面虧損剛好達100萬元，折算蝕幅達6.3%。
周滿傑指出，金融市場波動開始波及實體經濟，樓市前景料無可避免受到更大衝擊；按息突然抽升，在借貸成本增加下，樓價跌勢料會加劇，投資者斬倉止蝕的「摸貨」個案亦會因此而有所增加。在往後月份，住宅「摸貨」買賣獲利比率將有機會跌破50%水平外，整體「摸貨」活動亦可能在短期內由賺轉蝕。
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