 放大圖片
■凡有新盤推售，地產代理便成為發展商促銷的親密戰友。
——金融海嘯直捲樓市 地產代理僧多粥少
本報記者 梁悅琴、周穎
百年一遇的金融海嘯，令全球經濟受到嚴重打擊，香港經濟大受考驗，亦令近月已疲弱的本地樓市雪上加霜，主力依靠佣金收入為生的地產代理更現艱苦經營局面。過去3個月每個月整體買賣成交量只有6,000多宗，以現時全港約有2.4萬名代理計，每4名代理爭一宗成交，僧多粥少情況嚴峻。業界指出，樓價持續下挫，交投萎縮，地產代理已進入寒冬期，可能會有不少中小型代理行倒閉，衝擊比03年沙士時更大，行內約40%從業員「無得留低」，年底前料會有以千計地產代理從業員失業。
根據地產代理監管局數字，8月份本港持牌代理數目約有23,210名，但與今年平均每月錄得的11,000宗物業成交宗數比較，僧多粥少情況嚴重，預期受到金融海嘯的衝擊，相信物業成交量亦會進一步減少。
中原下半年或虧損
中原集團主席施永青指出，雖然現時樓價不高，但由於宏觀環境不利，投資者已絕跡市場，令樓價受壓，現時市場「試緊個支持位」，就算樓價再下調亦是跌10%，現階段難以估計見底時間。
他指出，今年上半年中原集團的盈利較去年同期大幅倒退40%，其中中原香港於今年上半年約有1.6億元盈利，與去年相若，但踏入7月及8月每月只有200萬至300萬元輕微盈利，情況已危危乎，下半年或會出現虧損。內地樓市同樣受壓，令中原中國今年要蝕錢，內地800間分行共1.5萬名代理，已因應情況收緊開支，要求業主退租等，估計業績極差的個別城市要削減一半分行。至於同系的利嘉閣最近2至3個月更出現蝕數百萬元的慘況。
去信業主要求減租20%
樓市交投面臨萎縮，已經出現僧多粥少情況，所以採取前線員工自然流失策略渡過難關，中原集團的策略，暫時沒有硬性裁員指令，但蝕錢的分行未必續租；長期蝕錢的分行未必有生存權。中原地產住宅部現時的前線營業員已減少200人。240間分行在短期內未有收縮計劃，但會爭取業主減租及減省廣告支出以節流。而工商舖於9月亦會減少約30名營業額不足的員工，約佔整個部門數個百分比。
中原旗下的利嘉閣地產表示，會去信各分店的業主，要求減租10%至20%，希望業主與租客共渡時艱。而人手方面，將大部分見習生解僱，而未達生意額的客戶經理，會降級為營業員以節省人工支出。
|
放大圖片
