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■進入十月，北京八成樓盤價格出現普降現象，北京市二手房業主開始產生恐慌心理。 新華社
——「金九銀十」現象未見 業主劈價2成求套現
本報北京新聞中心記者 馬靜、本報記者 荊才
原本是樓市傳統旺季的9月、10月，內地樓市吹來的卻是陣陣減價風。據從北京、上海和廣東東莞市的數據顯示，內地大中城市的房地產市場並沒有出現「金九銀十」現象，相反，樓市成交價均有下跌，最多跌近20%。
進入十月，北京八成樓盤價格出現普降現象，各大房地產商一改此前的遮掩狀態，相繼推出降價優惠。新盤大幅降價讓北京市二手房業主開始產生恐慌心理，房產投資客「房蟲」開始拋售手上的房源。據北京各大房地產公司表示，北京樓盤近日銷售發生變化，「房蟲」和消費者心態開始「換位」，投資客開始拋售房源求「脫身」，交易價格也開始大幅下降20%，不再「牛氣沖天」。
有市場消息指，產生恐慌心理的不只是「房蟲」，手頭有多處房產的業主也開始焦急，將手上「多餘」的房產拋售。在中原房地產中介公司登記出售房源中，恐慌性急售房源將近兩成。業主們將房價一降再降，此前均價每平米15000元的房子，現在出售價格降至每平方米12000元，均價2萬的房子也降至1.6萬，有的業主更表示價格上還可商議。此前「牛氣沖天」的業主們，現在已經是急於出手。購房者心態也發生變化，持幣觀望著更多，只有房源價格降至自己理想範圍之內才會出手。
東莞商品房成交減6成
房產交易不景氣導致房產公司也開始面臨系列問題，除了開發商外，房產中介的日子也非常難過。業內人士預計，今年北京二手房交易量將首次呈現負增長，全年交易量估計僅為8萬套左右。
據東莞市房產管理局公眾信息網數據顯示，今年9月全市普通住宅均價為5072元/平方米，同比下降18.4%，由於目前銷售價與成交價仍有較大差距，預期下階段不少優質樓盤仍有一定的降價空間。東莞中原研究部經理車德銳分析，9月東莞公寓的市場價格依然比較穩定，相比年初1月份已下降23.8%，作為投資型物業，當性價比能夠被消費者接受的時候，仍會有投資者入市公寓。
據了解，9月份東莞商品房成交量僅24.3萬平方米，較8月下降43.6%，同比下降60.6%。業內認為，由於8月開發商採取在奧運前提前出貨的策略，使9月的需求提前被釋放。
滬豪宅租金首現下調
在上海，受一手房降價促銷的影響，9月份二手房降價壓力明顯。其中，11個區域中有7個出現下跌，平均跌幅為0.56%。市中心區域除靜安和徐匯分別上漲0.67%和0.17%外，盧灣區跌1.51%，黃浦區跌0.32%，閔行區二手房以2.91%的整體跌幅領跌全市，原因主要是該區近期供應量加大，而一手房價格明顯下降。同時，9月份上海高檔商品房租金環比下跌0.8%，這是高檔房市場首次整體回調走勢。
中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，美國金融危機現在已經並且將來還會對中國經濟產生很大影響，樓市將首當其衝，前景不容樂觀。
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