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■鴨利洲海怡半島現時平均呎價4,700元，較上月同期的5,300元回落11%。 本報記者張偉民 攝
——上周減價1成樓盤湧現
據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑於上周僅錄179宗二手買賣，較前周的177宗輕微增加2宗或1%，雖終止連跌三周的頹勢，不過仍處於200宗以下水平；期間整體二手樓價按周下跌0.8%，令樓價連跌紀錄延長至16周之餘，同時令樓價於這次跌浪中的累積跌幅擴大至12.7%。
【本報訊】利嘉閣地產董事陳大偉表示，觀察近日二手市況，不難發現愈來愈多業主軟化態度，在價錢上有商量，市場過去兩周已湧現大量減價10%以上的成交，使樓價下跌速度加快，利誘買家入市。按目前情況看來，短期內業主劈價風氣沒有減退跡象，相信會陸續牽引更多買家重返市場，伺機吸納筍盤源，因此估計本周50指標屋苑成交量將增加5%至10%，逼近200宗關口，樓價則料繼續以每周1%內的溫和幅度向下調整。
陳大偉：減價後交投回升
按地區分析，港島區成績不俗，成交量連升兩周，9個指標屋苑合共於上周錄得28宗二手買賣，較前周攀升12%，增幅主要來自港島東太古城（7宗、增17%）、鯉景灣（4宗、增3倍）及藍灣半島（5宗、增25%）。
新界區成交量亦按周增加10%，由69宗增至上周76宗。九龍區20個指標屋苑僅錄75宗二手買賣，較前周減少10%。
太古城業主失信心減百萬
利嘉閣地產皇牌屋苑太古城寧安閣分行經理林肇麟表示，市場預期環球經濟要一段長時間才可恢復，個別業主寧大幅減價亦希望盡快沽貨套現，該行剛替一名太古城業主售出物業，造價較上月底叫價折讓15%，樓價兩星期蒸發逾百萬。
林肇麟稱，該單位為太古城北海閣低層A室，望全海景，建築面積825方呎，連全屋豪華裝修，上月底仍以680萬元放售，後見各區減價成交湧現，對後市失去信心，決定降價至578萬元成交，折合呎價7,006元，買家為用家。據悉，賣方於05年初以450萬元入市，仍賺128萬元離場，期間單位升值約28%。
海怡業主劈價22%斬纜
此外，美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨利洲海怡半島業主普遍減價2成，吸引租客及換樓客入市，該屋苑於過去3日連環錄得6宗成交，其中一個高層海景單位的業主，更大幅減價22%始獲用家承接。
該成交單位為8座高層F室，單位面積約918平方呎，屬3房間隔，望海景，成交價為473萬元，平均呎價約5,153元。梁文輝指，原業主於今年10月以610萬元放售，因預期樓價尚有調整空間，故願意大幅減價22%先行套現，待樓價進一步回落時入市。據了解，原業主於96年以530萬元購入上址，是次轉售虧損57萬元。
梁文輝補充，本月至今海怡半島錄約9宗成交，現時平均呎價約4,700元，較上月同期的5,300元回落11%。
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