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■沙田火炭銀禧花園。 本報記者周穎 攝
【本報訊】金融海嘯肆虐，二手樓市劈價潮加劇，近日減價達2成出售個案明顯增加，其中港島渣甸山永安閣一單位減價逾2成易手。
永安閣1周內減350萬
美聯物業東半山跑馬地禮頓道分行助理聯席董事李妙玲表示，該單位為永安閣7號低層A室，單位面積約1,650平方呎，成交價為1,250萬元，平均呎價約7,576元。
買家為一名投資者，作長線投資之用。
李妙玲指出，原業主於96年10月以880萬元購入，於一周前以1,600萬元放售，惟見近日市況波動，故減價350萬元近22%，獲買家承接，仍賺370萬元。
銀禧業主連番減價33%
利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，該行日前錄得沙田銀禧花園業主大幅減價沽售個案，由於6月份以288萬元放售後，一直乏人問津，經連番減價後終在日前以192萬元沽出，累錄減價金額達96萬元、即33%之多。
他表示，該單位為銀禧花園5座中層C室，建築面積623方呎，成交價約192萬元，每呎售價僅3,082元。據悉，賣方於去年次季以175萬元購入單位，持貨年半後至今轉售，獲利17萬元離場，單位僅升價10%。
都會馬尺樓價月跌13%
利嘉閣地產皇牌屋苑南豐廣場分行經理劉卓豪表示，股海翻波，樓價亦受累續挫，買賣交投近來相當活躍的都會馬尺及城中馬尺，近月樓價隨著股市一坡一坡滑下，平均成交呎價按月急挫13%至目前每方呎約4,185元水平。
劉卓豪表示，都會馬尺新近出現一宗三房單位成交，成交呎價僅4,271元，涉及單位為都會馬尺5座中層D室，建築面積887方呎，成交價378.8萬元。據悉，賣方早前以410萬元掛牌放售單位，及後經連番減價31.2萬元後至現價，方能成功售出單位，折算減價幅度接近8%。另外，賣方於05年9月以417.4萬元購入上址，今番易手帳面虧蝕38.6萬元離場，折算期間單位貶值9%。
平均呎價跌穿4200
劉卓豪續稱，都會馬尺及城中馬尺十月份至今暫錄7宗二手買賣，平均成交呎價約4,185元。成交量價較上月同期分別下挫50%及12.8%。目前，兩苑合共有約1,300個單位放售，平均開價約為每方呎4,500元。
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