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——金融海嘯影響零售市道放緩
本報記者 周穎
受環球金融海嘯衝擊，本港旅遊業及零售業受影響已陸續浮現。美聯工商舖指出，今年第3季商舖註冊量錄得自03年次季沙士後新低，僅錄得667宗，涉及註冊金額約51.49億元，分別較次季下跌33%及41%。核心區旺角及銅鑼灣售價按年跌幅近10%，租金按年跌約10%至20%。隨著未來市況持續下滑，估計年底前，核心區商舖租售價會再跌5%及3%，其中尖沙咀區商舖租售價跌幅最大，年底前分別會下挫5%與7%至8%。
美聯旺舖董事盧展豪昨日於記者會時表示，根據土地註冊處資料，今年第3季商舖註冊量錄得自03年次季沙士後新低，僅錄得667宗，涉及註冊金額約51.49億元，分別較次季下跌33%及41%。至於反映短線投資者入市活躍程度的換貨成交，第3季錄得26宗，涉及註冊金額1.26億元，分別較次季下跌約38%及75%，量價均錄得自03年第3季之後的新低數字。
成交667宗沙士後新低
盧展豪又表示，核心區商舖平均呎價於次季開始急促下調，至第3季底，旺角區平均呎價約3.3萬元；較去年同期下跌約7%；而尖沙咀區及銅鑼灣區平均呎價分別為3.05萬元及約3.15萬元，同告下跌約9%。呎租方面，銅鑼灣區平均呎租約345元，下跌約11.5%；而旺角區平均呎租下跌約17%，約310元；而尖沙咀區平均呎租約290元，下跌約20%，跌幅最多。
至於核心區商舖租務成交量也出現放緩，於核心區包括銅鑼灣、旺角、尖沙咀及中環區的租務成交宗數於本年第3季下跌至230宗，較次季下跌約19%，當中大手租務成交亦見減少。
美聯工商舖行政總裁黃子華指出，在自由行客及本土消費力減弱的因素下，未來旅業及零售的未來經營環境並不明朗，估計對鐘錶珠寶、影音及連鎖化妝品等行業影響最大，核心區議價空間逾10%，非核心區議價空間則於10%以內。事實上，核心區於第3季錄得7宗此類行業承租個案，較去年第二季滑落36%。
西洋菜街舖租叫價減2成
黃氏指出，有商舖業主已下調商舖租金的叫價，以核心區為例，一個月內下調幅度由5%至21%不等，中環德輔道中及旺角西洋菜街都有下調20%以上的個案。隨著未來市況持續下滑，估計第4季核心區商舖租售價會再跌5%及3%，其中尖沙咀區商舖租售價跌幅最大，年底前分別會下挫5%與7%至8%。
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