按揭熱線：銀行暫未見收緊高成數按揭

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　金融海嘯同步而至的信貸危機，令金融機構收緊彼此間的借貸，本港銀行同業拆息因而大幅抽升，連帶資金成本壓力驟升。近期部分媒體報道指出，這股信貸危機已蔓延至攸關樓市發展的按揭貸款，影響有關貸款的審批。透過經絡按揭轉介並成功獲批的按揭客戶數據反映，第三季獲批的高成數按揭(七成以上)客戶比例與第二季相若，約佔26%，較第一季高出近四個百分點，可見按揭用家對高成數按揭的需求穩定增長，而銀行亦暫未見收緊的趨勢。

第三季獲批佔整體按揭26%

　目前，絕大部分的高成數按揭用家是選用香港按揭證券有限公司旗下的按揭保險計劃，根據該公司資料顯示，截至七月份，按保用家的數目已累積近十一萬宗，涉及總金額2,203億元，當中超過八成是來自二手物業。按保計劃自99年3月推出市場以來，確有助提升二手物業的流通性。除了按保計劃外，業主還可以透過較具彈性的二按形式獲取高成數按揭貸款。值得留意的是，個別銀行徵收的二按手續費較按保費為高；另外，二按之貸款息率可能較一按部分為高，業主需負擔額外的支出。