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■受全球金融海嘯衝擊，樓市前景黯淡，部分傳統屋苑的投資者也急於售樓套現。圖為龍頭屋苑鰂魚涌太古城。
——太古城海棠閣累減362萬 低市價15%售出
金融海嘯已衝擊零售層面惡化，經濟前景黯淡令不少藍籌屋苑的收租投資者亦加入割價套現行列，最新個案為太古城連租約單位累計減價達362萬元，以低於市價達15%沽出，蝕使費離場。
【本報訊】利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智昨天表示，港島鰂魚涌太古城海棠閣中層G室，建築面積1,137方呎，連租約以818萬元易主，折合呎價7,194元。由於租約為新約，故每月租金高達3.3萬元，令買家可享4.8厘租金回報，補貼供樓開支。
由1180萬降至818萬
黃氏指出，業主於去年2月以800萬元買入單位，於今年中起放盤，最初開價1,180萬元，及後於9月尾降價至990萬元，但金融海嘯威力巨大，買家「唔平唔買」，業主需由10月初的950萬元不斷「試價」，才成功以818萬元沽貨，較最初叫價低362萬元，累積減幅31%，單在10月份已減價132萬元，減幅14%。賣方今番雖以筍價沽貨，帳面仍微利18萬元，但計及買賣佣金及釐印費還要蝕使費離場。
資料顯示，太古城本月至今暫錄得14宗成交，平均成交呎價約6,400元；屋苑買賣放盤有約1,100個，平均開價約每方呎7,200元。
黃埔花園投資者寧蝕17%
一名原定投資的黃埔花園業主也懼於大環境變壞寧止蝕套現。利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行高級經理周德龍表示，該行剛錄得黃埔花園2期第14座高層D室成交，建築面積469方呎，剛以約208萬元獲承接，呎價約4,435元，較同類型單位市價低約8%。據悉，原業主於今年初以約250萬元購入物業，計劃作投資用途，迄今出售，虧損約42萬元，蝕幅17%。
周德龍續稱，黃埔花園本月至今錄約16宗二手成交，平均呎價5,279元。現時，黃埔花園有約680個單位於市場上放售，叫價平均每方呎約5,500元。
曼克頓山呎租低見16元
中原地產美孚區區域營業董事陳靄華表示，近日二手樓價回軟，租金亦無一倖免，以荔枝角曼克頓山為例，以往呎租為約19.8元，本月已回落10%至約17.8元，呎租回落刺激租賃成交上升，至目前為止，該屋苑錄得約12宗租賃成交，較上月同期的8宗，上升約50%。
中原：曼山平均租金已跌1成
陳靄華指出，日前曼克頓山錄得一宗本年新低承租個案，5座中層E室，面積716平方呎，以月租11,500元租出，平均呎租僅為16元。據了解，上述同類型單位呎租一向為19元至20元，上述承租單位呎租為本年同類型單位新低。
原業主於2007年3月以345.8萬元購入作長線收租，如今租出單位，收取近4厘回報。
淘大炒家7個月蝕23%
香港置業淘大商場分行高級營業經理江仕秋表示，該行剛錄得牛池灣淘大花園B座高層3室，面積482方呎，成交價159.8萬元，平均呎價約為3,315元，造價屬市價水平。
買家為區內換樓客，而原業主於08年3月以208萬元購入，持貨僅7個月即離場蝕48.2萬元，物業貶值約23%。
江氏指出，該屋苑至今共錄得11宗成交，仍較上月同期下跌56%，平均呎價約3,390元，較上月同期亦下跌約9.6%。放盤量方面，現時淘大花園放盤約有260個，放盤叫價每方呎約3,500元。
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