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——匯豐：逾二千萬按揭成數少於7成
本報記者 梁悅琴
金融海嘯令股市大幅上落，亦令銀行拆息十分波動，個別大型銀行開始「大閂水喉」，匯豐銀行發言人昨證實，已因應整體市況及經濟環境，調整新做大額住宅按揭，樓價逾4,000萬元之自住物業及逾2,000萬元之投資物業，按揭成數一律少於70%。不過，正計劃短期內推售，個別特色單位入場費達8,100萬元的沙田豪宅壹號雲頂，發展商新鴻基地產代理執行董事雷霆昨表示，若到明年底壹號雲頂首期入伙時，銀行仍持續收緊大額豪宅按揭成數，便會由新地向買家提供二按協助買家上會。
雷霆指出，個別銀行收緊按揭成數，只是短暫性針對金融同業市場的做法，未必會長期採用。由於壹號雲頂首期於明年底才入伙，應不會受到銀行收緊按揭成數的影響，若到時銀行仍收緊借貸，便會由發展商向買家提供二按來協助上會。他續稱，近日新鴻基地產於山頂的倚巒出現蝕讓個案，料是因為個別買家因金融風暴影響而要心急脫貨所致，相信倚巒其他買家應不會低價求售。
雷霆：倚巒蝕售個別例子
他指出，近期金融風暴令人聯想到股市波動亦反射到樓市上，但股市是每日計數，樓市是長線投資，不可以相提並論，以2001年科網股爆破及2003年SARS為例，若當時購入禮頓山及加列山道71號，如今亦已賺大錢。
長實集團執行董事趙國雄亦表示，匯豐銀行調低對2,000萬元以上投資用豪宅按揭，對豪宅市場影響不大，因為不少2,000萬元以上物業，現時所承造按揭已低於70%。
趙國雄：豪宅市場影響不大
匯豐銀行發言人表示，目前市況下，向高價豪宅提供低於70%的樓按風險較為合適，但不評論是否預視豪宅樓價會大跌，或是否受股市連日暴瀉影響。至於中小型住宅及原有豪宅按揭合約則不受影響。
中銀按揭政策未有變動
然而，恆生銀行發言人表示，一向按個別按揭例子來提供按揭成數，至於中銀香港發言人則稱，該行向來會按市況走勢，不時會檢討按揭政策，惟暫未收到通知有任何變動，只會繼續密切留意市場發展。
事實上，受到金融風暴影響，近期部分銀行已全面收緊各類型貸款包括私人貸款、中小企及樓宇按揭等。根據金融管理局統計指出，新取用住宅按揭貸款連續兩個月下跌，9月份金額按月減少4.6%，至116億元，為17個月新低。
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