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【本報訊】(記者 邱婷)投行預期香港經濟增長將放緩，樓市無可避免會下滑，投行美林昨日發表報告，調低今、明兩年香港住宅樓價和寫字樓租金的預測。該行原預計本港住宅樓價兩年皆會上升10%，但因目前宏觀環境惡化持續影響市場氣氛和信心，預計將影響短期需求，故預料08和09年住宅樓價會分別下跌9%和15%。寫字樓租金的今明兩年預測分別由下跌5%和20%，調整為持平和跌35%。
調低地產股目標價40-69%
該行稱，香港地產股目標價下調40%-69%不等，地產股現時以較每股資產凈值(NAV)折讓37-78%的範圍交易，個別甚至低於亞洲金融風暴和03年SARS時的水平。儘管短期內暫看不到任何可刺激樓市的因素，但該行認為中長期來看，此類股份有非常理想的價值。
美林建議，新鴻基地產(0016)列為「買入」首選，因該公司財務實力雄厚以及估值較低，資產負債狀況也遠遠好於亞洲金融危機時期。另下調信和置業(0083)評級至「中性」，並維持長江實業(0001)和恆基地產(0012)「買入」評級。
收租股方面，美林將目標價普遍調低27%-60%。希慎興業(0014)依然處於「弱於大盤」的評級，美林稱其資產淨值的增長可能受限，導致重大項目興利中心重建的落成時間推遲至2011年。
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