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■銀行收緊借貸，令住宅物業估價不足，置業難上加難。 資料圖片
【本報訊】（記者 荊才）本港樓市積弱，經濟衰退，但港銀3度無隨美國減息，令人擔心令樓市雪上加霜。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然港銀未有隨美減息，但因近月樓價下滑，已令新置業人士的供樓負擔比率相對下調至28.6%，跌穿3成水平，並創43個月新低。
他指出，10月份樓價進一步回落，大型屋苑平均呎價下調至約3,600元。以承造7成按揭、還款期20年及按揭利率3.25厘，一個500呎單位每月供款為7,147元。以08年第二季居於私人物業的家庭入息中位數25,000元計算，即每月供樓支出佔家庭收入約28.6%，重返05年初的水平。可見即使按揭利率不變，樓價下調亦減輕新置業人士的供樓負擔。
在金融海嘯影響下，預期家庭收入亦無可避免有下調壓力。若未來家庭收入下調5%及假設按揭利率維持不變的情況下，供樓負擔比率則會回升至30.1%。若收入減少10%的話，供樓負擔比率則增加至31.8%。無可否認，減薪增加供樓壓力，惟佔家庭收入依然維持約3成的健康水平。
估值不足 置業失預算
劉嘉輝表示，現時影響樓市較大的並非按揭利率變化，反而是銀行收緊按揭貸款的政策，此舉可能令部分有意入市的買家失去預算。若情況持續，將會令二手交投進一步受壓。
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