 放大圖片
■恆基地產營業部總經理謝偉銓認為，目前樓市最大問題是銀行收緊按揭。本報記者張偉民 攝
——恆基將推兩新盤予二按助置業
本報記者 周穎、梁悅琴
銀行收緊按揭，勢必令一手市場交投更加萎縮，有見及此，不少發展商已計劃推出二按自救。恆基地產繼新地之後，已準備為旗下新盤提供20%至25%之二按，助買家置業。
對於銀行「閂水喉」控制按揭風險，市場消息指出，恆生銀行並非不做按揭，而是由於今年按揭業務已經達標，因此未來會揀客做，主要為教師、政府公務員等入息穩定的優質客戶提供最優惠利率(P)減2厘按揭；而中銀及匯豐銀行亦只為個別客戶提供息率P減2厘利率按揭。根據以往經驗，樓市好景，銀行搶佔按揭生意時，幾乎來者不拒，以低息搶客，現時一反常態，反映銀行對樓宇按揭業務趨向審慎。
沙士期間曾推二按自救
在銀行收緊信貸壓力下，發展商唯有推出二按自救。事實上，03年沙士期間，樓市氣氛低迷，為免銀行估量不足，發展商亦曾主動為買家提供二按以幫買家上會。
恆基地產營業部總經理謝偉銓昨日出席一研討會後表示，目前樓市面對的最大問題，不是息口上升，而是銀行收緊信貸。由於樓市波動令成交價出現較大偏差，業界估價傾向保守，相信待市況回穩後，銀行的借貸會較現時寬鬆，發展商與銀行會增加溝通，以協助買家入市。
他又表示，恆基旗下部分樓盤有為買家提供20%至25%之二按，方便買家入市，未來推出新盤亦會沿息率及按揭優惠方面下工夫。現時金融市場波動，市場的信心影響較實際大，因本港失業率仍比沙士為低，而整體經濟亦教沙士時好，不過，第四季樓價及交易量均呈下跌趨勢，買家入市依然觀望。
謝偉銓：以市價減估價壓力
他又謂，集團仍按步推新盤，包括長沙灣亮賢居及太子百匯軒，分別提供348及107個單位，項目會以市價推盤及不擔心有估價問題，集團會與銀行保持聯絡，就利率優惠及二按等方面幫助置業者入市。
目前除恆基外，新地代理執行董事雷霆日前曾表示，旗下短期內推售的沙田壹號雲頂，若到明年底壹號雲頂首期入伙時，銀行仍持續收緊大額豪宅按揭成數，便會由新地向買家提供二按協助買家上會。
|
放大圖片
