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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
最近，有大銀行高調宣布調整逾千萬元豪宅的按揭貸款成數，引起市場強烈迴響，但相信這是金融海嘯下的短期應變策略而已，置業人士無需過分擔心。
目前，價值不菲的豪宅成交依然屬少數，根據土地註冊處截至10月27日資料顯示，購入逾一千萬元的私人住宅物業交易暫為108宗，佔整體市場2.7%，9月份比重為2.8%。在這批少數業主中，申請做七成以上按揭成數(即高成數按揭)的僅約佔10%。據了解，申請七成以上按揭成數的豪宅買家比重較低，主要原因是這類業主具備雄厚的資金實力；部分是基於豪宅的價格及按揭貸款金額相對較高，按保費支出亦相對可觀。舉例而言，物業價格為1600萬元，按揭貸款1360萬元(即85%)，供款期為25年的話，按保費將高達45萬元，相信不少豪宅業主寧願付出三成或以上的首期，以避免按保費開支。
中小型物業按揭未受影響
由經絡按揭轉介的客戶數據反映，豪宅買家對高成數按揭的需求較中小型物業(如$100萬元至$500萬元)的買家為小。今年首十個月，$100萬元至$500萬元物業做高成數按揭的比例平均約為三成，明顯較千萬豪宅為高。銀行近期對於中小型物業的按揭成數沒有設限，只要入息、財政狀況及信貸紀錄等符合審批要求，還是會一如以往地批出業主心目中的貸款額。
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