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——個人遊收緊影響賭業 金融海嘯打擊投資
【本報駐澳門記者王海濤、陸展鵬電】環球金融海嘯對世界經濟造成重大打擊，全世界都籠罩在經濟衰退的恐慌下，去年極其風光的澳門房地產業，如今亦難逃金融海嘯的衝擊。首當其衝的，是去年樓價不斷創新高的澳門豪宅。據澳門地產業界表示，與去年相比，今年澳門豪宅的成交量下跌了超過35%，豪宅樓價均大幅下跌兩成以上。中原、美聯、利嘉閣等港資地產中介，在澳門的業務大受影響，相繼採取裁員、關閉分店等「瘦身手段」，以減緩集團的經營成本壓力。
自澳門博彩業全面開放以來，各博企的大型娛樂項目紛紛上馬，澳門經濟出現高速增長。受博彩業帶動的影響，澳門房地產業在亞洲金融風暴後，一掃往日低迷，樓價如脫韁野馬，直追鄰埠香江。
春江水暖，引得地產商聞風而動，一時間，澳門大小樓盤競相上馬。「一號湖畔」、「曼哈頓」、「大潭山一號」、「名門世家」等一大批標榜豪宅的澳門樓盤，如雨後春筍般矗立在澳門各大街區。
澳門地產業界認為，呎價數千甚至萬元的豪宅，主要是吸引一些外來投資者，包括來自香港及海外的賭場高級管理層、僱員，海外的工程師及建築師，跨國企業的金領人士等。由於澳門本地居民近八成擁有自住物業，炒樓、買樓、投資物業的「熱度」，遠遠不如香港人，所以澳門本地投資豪宅的自住用家，數量仍十分有限。
成交量降逾35%
在亞洲最大的賭場——威尼斯人度假村開幕後，澳門的豪宅市場持續升溫。發展商在香港大力宣傳的豪宅，如「大潭山一號」的呎價由4千餘元躍升至高峰期的8千多元，最高呎價突破萬元，創下當時澳門分層住宅呎價的新紀錄。
物極必反，博彩業發展在今年內開始放緩，隨著內地對「自由行」的限制，到澳門政府開始限制博彩業發展規模，澳門整體經濟發展速度開始放緩。
屋漏偏逢連夜雨，年初出現的次按危機、早前席捲全球金融市場的金融海嘯，令全球的經濟、股市開始低迷。深受外來投資者鍾愛、被標榜為國際商品的澳門豪宅，成交量在本年初不斷下滑。而今豪宅的呎價亦在投資者的大量拋售下急速下滑，為數不少的投資者為及早脫身，不惜虧本賣去手上「樓花」。
澳門地產業總商會副會長羅盛宗表示，澳門房地產業的成交量在本年中開始萎縮，在9月開始更再度急轉直下，成交量比去年同期下跌了近30%。在澳門的樓市當中，跌幅最大的是去年大放異彩的豪宅樓盤，相比今年年初，氹仔及明珠一帶的豪宅樓盤成交量下跌了超過35%。
業界料跌勢至年底
據羅盛宗介紹，去年澳門樓價的高峰時期，各區樓價普遍超過2,000元/呎，二手樓及舊樓均要約1,000至1,500元/呎。而向海的二手樓盤則要每呎3,000元；至於新開發的優質樓盤、豪宅甚至超過4,000元/呎。直到近期，樓價相比年初平均下滑了15至20%，豪宅更大幅下跌了20至25%。比如海明居、濠庭都會等3,000至4,000元/呎的中高檔豪宅，現大幅回落到2,000至2,500元/呎，樓價從去年的4、5百萬元下跌到現在的3百多萬元。
羅盛宗表示，與去年活躍的豪宅樓市相比，今年澳門的樓市已步入了穩定期。他更預期，跌勢會持續到今年的第4季。
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