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金融海嘯令不少股民荷包大縮水，樓市亦難以獨善其身，單是10月二手樓樓價便大挫25%至30%。眼見經濟前景未明朗，不少心急套現的業主不惜大幅割價求售，使蝕本貨湧現市場。不少新界區二手樓早已跌破200萬元，近日連港島區二手樓亦跌穿200萬元大關，筲箕灣港鐵上蓋、交通便捷的峻峰花園近日便有2個低層單位，僅以180萬元成交，重返05年水平。據了解，樓價下挫後，供樓負擔比率低於30%，開始吸引用家及收租客爭相入市。
■本報記者 梁悅琴
事實上，銀行對200萬元以下物業的按揭成數仍未收緊，大部分銀行仍會為200萬元以下物業提供70%按揭，其中中銀更可提供最高80%按揭(按揭息率調升至全期P-1.75厘，即實際利率4厘)，加上200萬元以下的物業印花稅只需100元，令不少有心置業的用家及投資者開始心動。
筲箕灣蝕讓個案頻現
美聯物業筲箕灣—海峰華庭分行經理李振榮表示，已有21年樓齡但坐擁筲箕灣港鐵上蓋優勢的峻峰花園E座低層07室，單位面積約524平方呎，屬2房間隔。業主因看淡前景，早前開價230萬元放售，近日減至220萬元，到有準買家商討時再即場減價40萬元，最終以180萬元成交，平均呎價約3,435元，重返2005年價位。買家為一名用家，原業主於95年4月以263萬元購入，今次轉售賬面蝕83萬元。
同座另一個低層01室單位，面積534呎，業主一直作收租用，近期物業剛交吉，看到上述成交後，原本開價215萬元，結果都以180萬元成交，買家同樣是用家，業主於05年以逾250萬元購入，最終都要蝕逾70萬元。另外，筲箕灣康華大廈2座13樓F室，一短炒投資者於今年3月以176.5萬元入貨，並已於5月成交，近日則以160萬元沽出，持貨7個月蝕16.5萬元。
東港城11年蝕126萬
香港置業東港城分行(1)高級營業經理黎少敏指出，將軍澳東港城8座中層G室剛以191萬元成交，面積595平方呎，平均呎價約3,200元。業主於97年高峰期以317萬元高價購入，今次轉手要大幅蝕讓126萬元離場。
嘉湖山莊蝕27萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)7座中高層A室，建築面積824呎，日前由169萬元減價11萬元至158萬成交，折合呎價1,917元。買家為區內換樓客，前後考慮三天即決定入市。原業主於99年第三季以184.8萬元購入上址，今次轉讓帳面損失26.8萬元，折算期間物業貶值14.5%。
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