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■10月底，深圳一家地產公司門口，幾個市民正在了解最新行情。 資料圖片
【本報訊】據《南方日報》2日消息：1日，廣州市不少樓盤借房貸新政促銷推貨，看樓客也有所增多，但由於有關細則尚未出台，市民和開發商仍處在觀望狀態，樓市成交的數量和價格不升反跌。
據統計，在10月22日新政出台的前兩周，廣州市每周網簽量在1600-2100套左右。但是新政出台後9天內網簽量只有925套。從10月28日到31日的4天裡，每天的網簽量下滑至僅六七十套，日成交套數環比下跌超過50%。
付款表仍列出印花稅
據了解，隨著救市新政的實施，不少樓盤把首次置業、中小戶型作為促銷重點，甚至有樓盤每平方米降價1,000多元。番禺一樓盤推出380套新貨，其中90平方米以下的中小戶型佔了近五成，售樓部大廳裡人來人往。銷售人員表示，由於新政細則還未出來，目前還是按照舊的政策計價，付款表仍然列出印花稅，而契稅稅率仍按1.5%計算。她表示，可以等到細則出台後再簽合同，現在交誠意金可享受9.2折。「本以為今天可以享受新政利好，問了銷售員才知道還懸在半空。」有市民表示沮喪。
救市新政提出，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例調整為20%。但是，由於救市細則未明確，目前不少開發商都表示二次房貸仍然首付四成。
細則不出 打擊消費信心
大多數購房者的關心焦點，都在於新政之下銀行和地方政府對細則的明確，以及各樓盤的實際優惠幅度。多數購房者已經趨向理性，表示等細則真正落實下來以及開發商制定出下一階段的優惠策略時，才決定是否下手買房。於是，廣州樓市依然延續此前的量價齊跌的走勢。
廣州知名房地產專家韓世同表示，首次置業者購房要享受優惠，還需要相關部門配套、明確流程。他分析指出，救市不可能在第一時間就能產生效果，這必須是一個循序漸進的過程，就目前來說價格依然是決定消費的重要因素，市場信心明顯不足，而要讓這些剛性需求復甦，需要有一個適應過程。同時，新政細則遲遲沒有公佈，銀行各種定義標準未統一，使得政府救市政策仿似猜謎，也是導致新政效果不明顯的更重要原因。地產業人士表示，如果相關細則再不出台，房地產利好預期會破滅，消費者信心將受打擊。
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