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■西灣河嘉亨灣。本報記者周穎 攝
銀行收緊貸款，令不少買家轉買為租，加速樓價下跌，跌穿一手價及新低價成交個案不斷湧現。西灣河嘉亨灣海景單位出現跌穿一手價成交，成交呎價更加失守5,000元關口；馬灣珀麗灣再次錄得跌破一手價成交；君頤峰業主大幅劈價56%去貨；及屯門大興花園新近錄得三年新低呎價。 ■本報記者：周穎
嘉亨灣本月首宗二手買賣，原業主見市況持續淡靜，近日急於沽貨，成交呎價失守5,000元關口。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文指出，嘉亨灣1座中層H室東南海景單位，面積687方呎，以340萬元獲市場承接，呎價4,949元。
跌穿一手價 3年蝕10萬
據悉，原業主於05年7月以350萬元一手購入，持貨3年，損失10萬元離場。
劉信文指出，嘉亨灣十月份則錄得買賣成交15宗，平均成交呎價約6,418元。現時，嘉亨灣有540個二手放盤，單位平均每呎叫價約8,535元，一般有20%議價空間。
珀麗灣5期一手蝕入肉
馬灣珀麗灣5期自上月中錄得一宗跌破一手價後，業主亦開始接受現實，願以低價沽售單位，剛再錄得一宗低於一手價成交個案。中原地產溫詩雁表示，珀麗灣5期29座低層F室，面積735平方呎，享全海景致，以240萬元易手，呎價3,265元。原業主於06年255.1萬元一手購入，蝕讓15.1萬元。買家為同區換樓客，趁低價入市。
君頤峰劈價5成蝕205萬
君頤峰業主大幅劈價56%去貨。中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅分區聯席董事陳偉雄表示，何文田君頤峰8座高層D室，面積1,089呎，三房單位享開揚市區及海景，獲一名外區換樓客以738萬元承接，呎價6,777元。據悉，業主於去年購入單位後隨即以1,150萬元放售，惟期後市況放緩，業主遂逐步調整叫價，於一年內先後共減價達412萬元成交，減幅為56%。
原業主於07年年底以943.8萬元購入，持貨近一年，是次蝕讓205.8萬元，物業貶值約22%。陳偉雄補充，君頤峰現時放盤量約有80個。
樓市前景不明，業主劈價去貨。中原地產大興助理分區經理陳志輝表示，大興花園二期一座高層F室，面積583平方呎，以80萬元易手，呎價為1372元，創三年來新低造價。陳氏稱，單位一直為原業主自住，早前成功升級換樓，於金融動盪下，對後市不太樂觀，周五通知代理願以低價急沽單位，翌日即獲長線投資者承接，預期單位租金可達4,800元，回報高達7.2厘。
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