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【本報訊】(記者 梁悅琴)9月金融海嘯爆發初期，本港樓市交投及成交價即時下挫，令10月的整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)顯著下跌，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，10月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數錄得6,045宗，比起9月份的7,369宗減少18%，創下自06年1月5,855宗後的33個月新低。
劉嘉輝：11月料跌至5千宗
劉嘉輝續稱，由於本港銀行調高新造按揭息利率，又收緊按揭貸款及估價不足等政策，令物業交投回落，相信11月份註冊個案將更能反映出來，估計11月份整體物業註冊量將跌至5,000至5,500宗。
一手309宗大減45%
他指出，回顧10月份註冊登記，新盤僅錄得309宗註冊登記，較9月562宗回落45%，當中註冊量最多的新盤為元朗四季名園、荃灣御凱及東涌水藍．天岸。由於此批新盤有不少成交個案已錄得登記，在未有新盤承接下，預期11月份一手私樓將跌至200宗水平。
二手創34個月低位
至於二手住宅方面，10月份則錄得4,526宗註冊，數字較9月5,428宗跌16.6%，更創34個月新低。受金融海嘯衝擊，估計11月份二手註冊量將進一步下滑至約4,000宗，屆時將跌破 05年調整期最低位4,322宗，並達至03年9月後3,825宗後新低。 反觀，非住宅物業註冊宗數卻不跌反升，工商舖及車位於10月份合共錄得1,203宗，比起9月輕微上升3.8%，主要是因為月內錄得發展商放售新盤車位個案，單以純車位已錄得778宗註冊登記，較9月份576宗急升35.1%至近3年新高。
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