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■上海調整普通住房標準，受惠的市民更多。圖為11月1日，市民在上海一房產中介門前了解房源信息。新華社
備受關注的上海普通住房新標準趕在房產新政實施前夜出台，與其他城市的「用足浮動限額」不同，上海對普通住宅房價的界定將「只看總價」，成為首個拋棄1.75萬/平方米單價限制的城市。以總價計算，市中心50平方米的住宅，即使單價高達5萬元，也同樣能受惠於樓市新政。分析機構估計，此舉令當地上海二手房市場的普通住宅比例，由24%驟增至50%以上。
市郊普房比例逾八成
上海市享受優惠政策的普通住房標準調整，突破性地拋棄了中央對於普房界定的單價限制，僅以總價作為甄別條件，令受惠者數量大增。
21世紀不動產上海區域市場中心對9月上海市成交的二手住宅進行抽樣統計後稱：伴隨新規實施，上海二手房市場中的「普通住房」比例，已較此前驟增一倍以上。政策調整前，符合普房標準的佔市面流通住宅總量的24.23%，調整後則高達50.41%；其中市中心內環內、郊區環外以及內外環間符合新普房標準的房源佔比分別為69%、86%和29%，較調整前各增長21%、61%和14%。
值得注意的是，上海對別墅的界定較國家標準的「容積率1.0以上」更為嚴格，規定明確將5層以下的「疊加別墅」、「花園洋房」等類物業排除在「普通住房」以外。而此前上述房源卻很可能同時滿足容積率、面積、單價三個指標，從而享受房貸等優惠。業界認為，上海普房新標準鼓勵小戶型住宅建設，促進優質二手小型房交易，而市民受惠的範圍更大，其對上海樓市助推作用預計明年一季度前後顯現。 ■本報上海新聞中心記者凌馨
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