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■新鴻基地產代理執行董事雷霆(左)與物業部高級銷售及市務經理胡致遠，介紹雲頂御花園附設入則私家泳池。 本報記者張偉民 攝
——意向售價4000萬至7600萬
本報記者 周穎
新地短期內推售的沙田壹號雲頂，儘管整體樓價已遭金融海嘯衝擊而明顯下跌，不過首批推售的8個雲頂御花園特色單位，意向呎價仍達2萬元，將打破沙田區內嘉御山洋房最高呎價1.94萬元的紀錄，挑戰新界分層豪宅新高；單位售價介乎4,000萬至7,600萬元。
新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示，旗下壹號雲頂總共提共地下8個連花園單位，室內面積由最細的1,400平方呎至最大3,800平方呎，及連2,000平方呎至9,300平方呎特大花園，分別分佈於第5至9座，意向呎價2萬元，單位售價介乎4,000萬至7,600萬元。
呎價將創新界分層高紀綠
據了解，目前新界區內最高分層呎價尚未超過2萬元。沙田區嘉御山1座頂層複式，早前以每呎1.68萬元售出，創新界分層豪宅新高，遠較97年樓市高峰期，火炭駿景園3座同類複式，呎價不足1.7萬元為高。而嘉御山第5號獨立洋房成交價約8,500萬，單位面積約4,380平方呎，呎價逾1.94萬元，亦已創沙田區洋房呎價新高紀錄。現時嘉御山餘下的16個複式單位、3戶頂層天際屋和7間獨立洋房，現時以洽價形式發售。發展商早前表示，2座頂層天際屋及3座花園複式單位，意向呎價逾2萬。
地下雲頂花園連入則泳池
對於地下8個雲頂御花園單位叫價較早前公佈的頂層單位為高，雷霆解釋，由於一般低密度住宅買家多選擇花園單位，加上單位為五套房設計，並連有入則泳池，加上樓底高達5米，同時花園亦已預留足夠深度鋪設泥土讓住戶可以種植花卉，多項特色可令物業叫價更高。在目前市況下，發展商以緊貼市價開盤，售價無可否認較一年前有下調，現階段是買家可以較平價購入更優質物業的最好時機。壹號雲頂售樓紙希望最快於未來8至10日內獲批出。
首期每呎建築費高達4千
新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，為推廣物業，由本周五起，於沙田新城市廣場再進行路演，介紹物業用料。壹號雲頂第一期70萬平方呎面積，建築成本已經達28億元，每呎建築成本逾4,000元，為集團最高成本項目。
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