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■左起：利嘉閣董事伍洽強、董事張偉民、董事總經理廖偉強、董事陳大偉。本報記者趙建強 攝
——廖偉強：海嘯未完結 有再跌１成空間
本報記者：趙建強
樓價連番下跌，部分成交更驚現「沙士價」，利嘉閣地產數據指，全港50個指標屋苑平均成交呎價，於10月單月下跌11.1%，其中龍頭屋苑如太古城、康怡花園、海怡半島及德福花園等樓價更「超跌」近15%，平均樓價皆較今年高位跌約2成至3成。該行10月佣金收入僅錄2,200萬元，創近4年新低，可謂名副其實的「黑色十月」。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強稱，二手物業自去年底起攀升，以25個傳統屋苑樓價統計，至今年3月樓價大幅飆升逾2成至每方呎4,809元高位，及後掉頭向下，至今下跌約15%，平均呎價跌至4,112元，走勢與97金融風暴後樓價急跌類似。廖偉強表示，樓價已出現大幅度下滑，反映去年樓價飆升的泡沫已經爆破，10月二手物業睇樓量及成交量已出現回升，相信樓價於每方呎4,000元會有支持位，相信樓價不會持續大跌。
平均呎價4千料有承接
廖偉強稱，與98年的「八萬五」政策不同，政府於早前的施政報告中決定維持執行勾地制度，穩定住宅物業供應，加上按息偏低、供樓負擔比例維持約32%低水平等因素，相信本港不會重蹈98年樓價崩潰的覆轍。不過，廖偉強亦指出，金融海嘯尚未完結，且部分業主在對前景失去信心下大幅劈價出貨，樓價仍有下跌空間，但估計幅度不會超過10%。
3房戶跌破200萬具吸引
利嘉閣地產董事伍洽強亦指出，租金跌幅較樓價為慢，租金回報率由年初的4.5%升至10月的4.9%，創06年至今最高水平，吸引投資者趁低吸納購入作長線收租之用，對樓價亦有承托作用。董事陳大偉亦指，美國減息，減低香港加息機會，本港供樓負擔比例亦由年初的36.73%跌至目前的32.65%，有利用家入市，且部分3房單位售價跌破200萬元，亦可吸引用家換樓。
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