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■新鴻基地產代理執行董事雷霆(左)及東亞銀行總經理兼個人銀行主管唐漢城，介紹壹號雲頂「十成貸款」優惠。本報記者張偉民 攝
銀行收緊信貸下，新地即將開售新盤沙田壹號雲頂為吸引換樓買家，發展商與東亞銀行合作，推出「十成貸款．十足支持」貸款計劃，包括提供十足七成按揭及買家手上物業加按支付首期，變相達到十成貸款。 ■本報記者：周穎
新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示，旗下壹號雲頂最快下周取得售樓紙，並會即時推售，由於項目主打3房以上大單位，買家絕大多數為換樓人士。有見及此，新地與東亞銀行合作，推出「十成貸款．十足支持」貸款計劃，讓買家能充分利用現持物業優勢，免卻額外調動資金煩擾，即可輕鬆購入壹號雲頂單位。
一按息3厘 二按息3.25厘
東亞銀行總經理兼個人銀行主管唐漢城指出，「十成貸款．十足支持」貸款計劃，首先銀行會為壹號雲頂換樓買家提供樓價七成按揭，一按利率為P減2.25厘(P為5.25厘)，實際按揭息率為3厘，及貸款額0.5%現金回贈；而二按方面，由銀行為買家現持物業提供最高樓價七成加按，按揭利率為P減2厘，實際按揭息率為3.25厘。一、二按的按揭年期最長均為30年，但新買家仍要遵照付樓價5%首期之規定。
以壹號雲頂一個訂價1,500萬元單位為例，七成一按金額為1,050萬元，而餘下30%樓價二按為450萬元；假設買家現有物業市值800萬元，餘下100萬元供款，銀行估值七成，金額為560萬元，扣除100萬元供款餘額，可有現金460萬元作為壹號雲頂單位首期。上述貸款計劃有利業主在樓市出現跌勢下，避免要劈價套現才可換樓。
雷霆指出，壹號雲頂即將推售，目前已經與5至6間銀行接觸，銀行估價與訂價貼近，有信心屆時承造按揭會無問題。發展商會先推特色單位如天池屋、雲頂御花園及雲頂大宅大單位等，這批特色單位全部呎價逾萬元，目前項目已經錄得1,100至1,200組買家登記。
對於中央推出刺激經濟措施，雷霆認為，自措施推出後，本港樓、股氣氛已即時向好，銀行減息令市場減輕疑慮，相信利率仍然有下調空間，因此現時是入市好時機。
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