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【本報訊】(記者 梁悅琴)金融海嘯令全球經濟大受影響，香港亦難以獨善其身，但受惠中國經濟基調良好，不少外資基金仍期望趁低潮期物色中國及香港物業，而因應市況轉變，戴德梁行決定重整架構，把香港及中國內地的投資部二合一，由葉國平出任投資部主管。合併後，香港約有10多人，比之前削減數名員工，中國內地則維持60名員工。現時戴德梁行於大中華區共有17個辦事處，單是07年至08年10月該行促成的內地大手物業成交總值140億元人民幣。
兩年間促成物業140億成交
戴德梁行執行董事李志榮指出，由於香港人及上市公司汲取過97金融風暴及03年SARS的經驗後，投資已變得保守，因此，除非是購入衍生工具，否則今次金融風暴對香港上市公司及投資者的影響不及97年金融風暴大，加上中國經濟的崛起，對香港有相當幫助。然而，金融海嘯始終對全球經濟有衝擊，他預期，香港物業市道難以V形反彈，調整期料維持1至2年。
歐洲中東基金積極投資物業
他表示，香港銀行體系穩健，暫時未出現貸款後要追樓價下跌補償差額的情況，由於不少業主具實力，不肯減價，自然令物業成交萎縮，雖然香港物業市道前景審慎，但其實不少歐洲家族基金、以集資所得的退休基金、以及中東基金近期仍積極於內地及香港物色合適的投資機會，其中甲級寫字樓首選北京及上海，商場則不介意是一、二線城市，但一定要選最旺地區，至於合作項目則只限住宅，並一定要找當地龍頭發展商合作。
大中華區擁17個辦事處
戴德梁行投資部主管葉國平指出，面對內地宏調措施及全球金融海嘯影響，內地發展商要渡過資金緊絀的難關，要不然是賣出部分現有物業提升資金流動性，又或是尋求單個項目的合作，及尋求長期投資者作為合作伙伴。現時戴德梁行於大中華區共有17個辦事處，包括北京、天津、瀋陽、大連、青島、上海、南京、杭州、廈門、廣州、深圳、香港、台灣、重慶、成都、武漢、西安。今年以來該行便促成多宗基金於內地投資的交易，包括 Asian Pacific Land 斥資44.38億購入上海世紀商貿廣場、德意志銀行旗下的 Rreef 基金 於今年6月以10.5億元人民幣購入大連希望大廈、韓國基金 Mirae Asset 於今年2月斥資9.63億元人民幣購入上海新天地服務式公寓。
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