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■長實袁添鴻(中)、楊聰永(左)及曹皎明(右)與渣打陳惠清(右二)及經絡張顥曦(左二)介紹渣打首3年拆息+0厘的低息按揭計劃。本報記者張偉民 攝
——信貸鬆動 壹號雲頂獲6銀行足額估價
本報記者：梁悅琴、周穎
隨著拆息顯著回落，加上減按揭息率，銀行資金充裕，對樓市按揭已見鬆動。渣打銀行及經絡按揭合作為長實集團於明日開售的元朗四季名園2期峰景大宅買家，提供首3年拆息+0厘的按揭計劃，以昨日1個月拆息為1厘計，首3年按揭息率低見1厘。此外，一直被市場擔心會因叫價太高而估不足價的沙田壹號雲頂，發展商新鴻基地產繼日前公布與東亞銀行合作推出加按物業可獲十成貸款後，昨日再表示已獲6間銀行提供意向價範圍均獲足額估價，買家將來上會向銀行做七成按揭貸款並無問題。
長實集團高級營業經理袁添鴻昨指出，若首3年的拆息維持不變，以一間峰景大宅700萬元樓價計，按70%及供20年計，與一般按揭息計劃全期P-1.75%計，即首3年可省回供款達20%，即 19.6萬元，相當於樓價約3%。此按揭計劃可與首10名新界東買家享2%樓價折扣優惠一併享用，而第4年起的按息為拆息+0.7厘，利率上限鎖定為P-1.4厘(以現時渣打P為5.25厘計，即上限鎖定為3.85厘)，並提供「0」罰息，適合自用及投資者的置業理財需要，發展商並無作出補貼。
袁添鴻：拆息按揭省供款2成
長實集團執行董事趙國雄昨表示，先前銀行貸款相對保守，但過去一星期，全球對銀行系統都注資，香港金管局亦再度注資，拆息顯著回落，香港銀行銀根比較鬆動，令近日1個月同業拆息回落至1厘水平，令銀行可以提供優質的按揭條件，積極研究好的按揭辦法，幫助到用家，對整體地產市道都有實際裨益。
他續稱，匯豐銀行上周帶頭減息四分之一厘，相信還有減息空間，對供樓人士始終可以鬆動一點，令他們增加消費，刺激經濟。他認為，只要價格公道，銀行不會估價不足，他相信，真正買樓人士手頭上已有一定資金，最重要是買家所選購的樓盤是否適合自己需要，不會因為銀行估價不足便不置業，以四季名園已售出約180間屋為例，並無買家遇到銀行估價不足問題。
明日開售的四季名園2期峰景大宅8間屋，售價介乎662萬至863萬元。
壹號雲頂售樓紙料下周批出
新鴻基地產代理執行董事雷霆昨表示，旗下沙田壹號雲頂位於九龍站環球貿易廣場示範單位接近完工，估計最快可於下周末獲批出預售樓花同意書，項目會隨即開放示範單位及開售。他又表示，繼早前與東亞銀行合作推出加按現有物業可獲十成按揭後，發展商亦先後獲六間銀行提供意向價範圍均獲足額估價，當中包括匯豐、恆生、東亞、渣打、中銀及交通銀行，因此買家將來上會，向銀行作70%貸款將無問題。
雷霆指出，近期本港拆息回落，金管局亦放寬銀根，加上全球進行減息，相信年底前再有減息空間，有見及此，下周新地會陸續公布與其它銀行為壹號雲頂推出按揭優惠，有信心可以吸納換樓客。
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