 放大圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
最近有客戶看中一個位於新界西的村屋單位，可惜因為銀行估價與業主叫價存有距離，最後談不攏而告吹了。早前有報道指銀行已停止向村屋按揭批出貸款，甚至大幅調低按揭成數，惟事實並非如此。數周前，有購入新界村屋之業主成功獲銀行批出七成按揭貸款，實際按息更低至3%，現金回贈達0.3%。
銀行對村屋估價偏保守
過往村屋按揭大多由財務機構承做，近年部分銀行積極加入開拓村屋市場，村屋按揭條件與私人屋苑略有不同，主要是因為村屋管理質素、地點、交通配套等整體質素較為參差，令銀行在估價時傾向保守，可能會要求客戶提供物業平面圖和位置圖，並往單位現場視察，才為物業作出估價。如果該區村屋交投不甚活躍，亦可能導致單位估價未能反映市值。但事實上，購買村屋的人士大多是喜歡寧靜的郊野居住環境，這群置業者中不乏收入可觀的年輕一族，銀行自然樂意吸納這類優質客戶。
計劃購入村屋的準業主不必被較繁複的申請按揭手續嚇怕，只要依循程序及提供足夠的資料，獲取心目中的按揭貸款不是難事。目前市場上提供的村屋按揭計劃，實際按息由3.5%至5.25%不等，現金回贈可高至0.5 %。準業主不妨在買入心儀單位前，先透過中介機構作估價及預先批核，確保單位到價及供款在可負擔範圍內，同時最好預留至少三成資金作首期，便萬無一失。
|
放大圖片
