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【本報訊】(記者 梁悅琴)隨著金管局注資令拆息大幅回落，銀行相繼減息爭做按揭生意。早前受銀行收緊按揭及估價不足而影響的豪宅業主，不少已大幅劈價20%至30%放售單位；其中，部分豪宅更重返3至4年前的價位。「筍盤」湧現，自然吸引有心置業人士的用家入市「撈底」，令近日豪宅交投已回升30%。
賽西湖易手賺410萬
近日，北角寶馬山賽西湖大廈8座中層B室連租約單位，業主因想趁淡市換貨，遂以1200萬元放盤。最終減價170萬元至1,030萬元成交，減幅達14%。利嘉閣地產余傑文表示，該單位建築面積1,260方呎，連車位成交，折合呎價8,175元，較10月另一宗同類型單位成交有接近2%的溢價。原業主於95年以620萬元買入上址，今番易手帳面大賺410萬元，期間樓價飆升66%。
美聯物業代理陳啟駿表示，渣甸山嘉雲臺第8座中層A室剛以1,550萬元成交，比市價低10%，單位面積約1,620呎，呎價約9,568元。據了解，原業主於2002年10月以895萬元購入上述單位，是次成交賬面獲利655萬元，物業升值73%。買家為外區投資者，計劃作收租用，料呎租可達35元，月租約5萬元。
君頤峰三年漲近5成
香港置業林檯恆表示，何文田君頤峰9座中層A室，面積1,731平方呎，三房間隔，享園景，日前以1,343萬成交，平均呎價7,759元，屬市價水平。原業主於05年沙士期以909萬購入上址，現離場帳面獲利434萬，單位3年多升值逾47%。他指出，君頤峰的樓價自金融海嘯爆發後持續滑落，至今已較年初下跌逾3成。該屋苑的最新平均呎價約為7,700元，維持於10月時的水平，而現時放盤業主都以貼近該個呎價放售單位。君頤峰11月暫錄得約6宗成交，較上月的4宗上升50%。
寶翠園7年升值236萬
香港置業寶翠園分行組別經理黃嘉藍指出，西環寶翠園呎價已重回04年水平，吸引不少外區買家積極在此物色「筍盤」，令交投量較上月明顯彈升。近日，寶翠園5座中高層D室以約878萬元成交，單位面積1,409平方呎，平均呎價約6,231元，較市場造價低約7%。原業主於01年以642萬購入上述單位，現易手帳面獲利236萬，物業7年間升值約37%。寶翠園11月已錄得約6宗成交，較上月的2宗成交急升2倍，當中以900餘呎及1,400餘呎的單位較受歡迎。現時該屋苑的平均呎價約維持在8,000元的水平。
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