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■受全球金融海嘯影響，銀行收緊信貸，10月樓市交投持續萎縮。
——十月僅約110宗 二手交投亦靜如「沙士」
本報記者：梁悅琴
受全球金融海嘯影響，銀行收緊信貸，10月樓市交投持續萎縮，樓價急速下挫，情況亦將於11月土地註冊處的買賣登記中反映出來。中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，今年11月份二手住宅買賣宗數及交易總值，將創03年沙士後的新低，而一手住宅買賣宗數料只有110宗，更創有紀錄以來即逾13年的新低。
黃良昇表示，截至13日止，11月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得1,148宗，總值30.2億元，預測整月登記約2,800宗及75億元，較10月的3,697宗及103.2億元，分別下跌24.3%及27.3%。該個宗數是自2003年6月的2,536宗後，逾5年的按月新低，而有關的登記金額則是繼2003年12月的68億元後，近5年的新低。
雖然二手市場成交萎縮，但黃良昇指，11月初本地銀行放寬信貸，又相繼減息，有助利好樓市。加上整體樓價已經回落近20%，買家漸恢復入市信心，二手交投將逐步增加，預期12月的二手私人住宅買賣登記可望回升至約5,000宗水平。
二手登記僅2800宗
數據又顯示，10月份高價住宅買賣數量顯著下降。截至11月13日止，在四個金額類別中，價值500萬至1,000萬元的二手私人住宅買賣登記錄得67宗，較10月同期下跌34.3%，是跌幅最多的類別。其次是價值1,000萬元以上的二手買賣，11月暫時有27宗，較上月同期減少30.8%。另外，價值200萬元或以下及200萬至500萬元的二手買賣，暫有669宗及385宗，較10月同期下跌10.6%及24.4%。
銀根鬆綁 下月料反彈
市場淡靜，發展商惜售新盤，令一手交投回落至超低水平。截至13日止，11月份的一手私人住宅買賣合約登記暫錄得76宗，總值3.8億元，預期整月約達110宗及總值6億元，較10月的379宗及50.7億元，分別下跌71.0%及88.2%。該個宗數是自1995年7月有紀錄以來，逾13年的新低；有關的登記金額則是繼2006年1月的5.3億元後，近3年的新低。
由於11月下旬將有新盤沙田壹號雲頂推售，估計12月份的一手登記宗數將會有所回升。目前，11月份暫錄得最多登記的新盤為荃灣御凱和元朗四季名園，各錄得19宗，分別總值1.58億元及1.33億元。
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