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■金融海嘯下，中國房地產亦深受其害。面對市民置業意慾低迷，有發展商不惜「造市 」來營造市場氣氛。
．張三笑．
內地樓市成交低迷，連上海豪宅市場亦受影響。據台灣永慶房屋集團上海台慶房產統計顯示，10月上海每平方米3萬元人民幣以上的二手豪宅僅49宗成交，同比大跌60%，其中港澳台及外籍買家總共只佔2宗，比5月的54宗跌96.3%，在連續5個月下跌之餘，亦創下2001年8月以來的最低紀錄。
境外人士撤出市場
台慶副總經理陳史翎稱，港澳台及境外業主通過該公司掛牌售屋最近3個月上升10%，但接盤的港澳台及外籍買方比例卻不斷減少。原因是金融風暴影響下多種貨幣對美元貶值，其中韓圜貶值35%、澳元貶值逾20%、新台幣貶近10%，相反人民幣雖然從下半年起扭轉對美元升勢，但貶值的速度遠低於上述貨幣，成本增加，投資自然要放慢；金融海嘯令不少境外人士在投資衍生工具都大幅損手、或是生意經營陷困境，要賣樓套現救急。另外，近來，不少大型外資機構在上海大手拋售大型物業，自然影響境外人士買豪宅的氣氛。
為促銷不惜「造市」
樓市成交慘淡，發展商賣樓也扭盡六壬。最近上海有傳媒報道，有在本港上市的地產商，找來已買房的舊客戶到售樓處排隊，製造銷售大旺的假象。報道指，位於上海郊區寶山的「香逸灣庭院」，首批推售88伙單位，卻吸引600組客戶抽籤，不過由於每平方米9,200元人民幣的價格、及相對偏遠的位置，因此該熱烈反應引起市場懷疑。
報道指，該樓盤的營銷代理承認，開盤日參加「排隊買房」的睇樓客，全是已購買該公司貴賓卡的客戶，並稱手法為行業的「傳統策劃行為」，未來仍會繼續。日前又有港傳媒報道，該發展商指樓盤兩日已有逾百套獲預訂或簽訂合同，果真如此，即是說樓市開始復甦？或是代理公司營銷術奏效？
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