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——美聯：連跌3月 平均呎租15.9元返去年水平
受金融海嘯影響，本港物業樓價下挫，而租金亦跟隨下調，惟跌幅較樓價為少。據美聯集團促成的租務個案計算，10月份本港大型屋苑的平均呎租約15.9元，較9月份下跌約8%，連跌3個月，累積跌幅逾12%，數字重返至1年前的水平。
【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期樓價下滑令部分投資者沽貨離場，惟當中亦有不少寧願將單位放租，租盤增加的情況下，租金亦隨之而滑落。據集團統計，最新10月份100個屋苑的放租指數升至159.5，創自02年11月份有紀錄以來新高。雖然放租指數創新高，但同時受市況不明朗影響，轉買為租的情況亦有所增加，因此租盤需求上升之下，租金跌幅亦較樓價為少。
月租5千元以下比率升
他指出，隨著租金下調，月租5,000元或以下的細價租務比率相對增加。據集團促成的租務個案計算，上半年此類個案的比率一直維持2%左右，第三季已升至3.7%，而10月份租金顯著回落的情況下，比率更進一步攀升至6.4%水平。
逾萬元比例降至5成
反觀，逾萬元的租務個案比率由今年首季57.6%逐步跌至第三季54%，10月份更回落至僅及5成的水平。至於5,000至10,000元的租務比率則維持4成左右。雖然租金下調至一年前水平，但同期樓價跌幅更急，較高位下挫18.8%，因此租金回報率卻不跌反升，10月份升至5.5厘的15個月新高，並維持逾5厘的水平更長達兩年。
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