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——首階段130伙 先推售逾1900呎大單位
本報記者：趙建強
將於短期內推售的沙田豪宅壹號雲頂，發展商新地昨日披露銷售策略，會先推出逾1900呎的特色單位，力吸區內的廠商等換樓大戶。此外，新地元朗十八鄉路原築亦部署於周內開放位於新元朗中心的示範單位。新地表示，兩樓盤皆等候批核售樓同意書，集團希望可於12月或之前正式開售，價錢則待定。
新地代理執行董事雷霆昨天表示，希望壹號雲頂可於下周前獲批核預售樓花同意書，並開放設於九龍站ICC的示範單位供睇樓客參觀。雷霆表示，第一階段將推售第1、2、7、8共約130伙單位，其中面積達2,600方呎的雲頂大宅、1,900方呎的4房戶更將首批推出。他又指，區內欠缺大單位供應，相信換樓需求大，過去兩天於沙田新城市廣場的路演已接獲約300組登記，有客戶表示願意支付8,000至1萬元呎價入市。雷霆又反駁早前市場對該項目定價的傳聞，強調項目仍未有意向價。
區內廠家覬覦2600呎大宅
中原地產區域營業董事羅志豪稱，樓盤2,600方呎的雲頂大宅，填補了區內欠缺6房大單位的空隙，相信可吸引一些換樓客關注。他表示，此類單位供應極少，至今已接獲不少區內廠家及有實力的豪宅客查詢，不過由於發展商仍未公佈價格，暫未能確定實客數量。他表示，銅鑼灣山另外兩項物業，嘉華嘉御山，目前平均呎價約1萬元；而另一個新地早期物業，約於95年入伙的曉翠山莊，平均二手呎價則約4,800至5,000元，該物業以900方呎至1,400方呎細單位為主。
原築最快下月中推售
同樣等候批核預售樓花同意書的原築，亦部署於短期內開售，新地代理執行董事周國賢稱，希望於2周內獲批售樓紙，即時開始宣傳活動，預期最快可於12月中前推售。周國賢稱，項目涉及542伙單位，面積由570方呎2房至1,573方呎4房相連戶。基於該樓盤以針對年輕專業人士為主，他們都追求高科技優質生活，發展商今日亦會公布與同系的SmarTone-Vodafone 合作，讓「原築」住客體驗方便及先進的生活模式。
周國賢認為，元朗近年沒有大型新盤推售，市場欠缺指標，價格落後大市，加上區內近年發展迅速，相信原築推售可吸引不少換樓客入市，因此新地準備推出一些針對用家市場的付款計劃，亦正積極與銀行商討提供優惠利率予買家，他又稱，目前元朗二手價格約每方呎4,000元。
對於後市，周國賢指近期睇樓量已回升至96、97年水平，不少買家希望趁低入市，目前成交量及價格已回穩，相信若發展商推售新盤定價不太進取，即可吸引資金回流一手市場，使樓市恢復活躍。
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